緑の一戸建て相場

Name: 緑の一戸建て相場データ（宇都宮市）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

栃木県宇都宮市緑 | 117件の成約データ他の種別: 土地

栃木県宇都宮市緑の一戸建て相場は、2026年8月時点の当サイト集計で平均㎡単価9.4万円（成約117件、前年比-35.5%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

緑の一戸建て

106件の取引データ

最新: 2026年第1四半期

推定価格

2,210万円

うち土地分

1,624万円

うち建物分

586万円

🏞 土地の条件

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均2,393万円。木造（2,154万円）との差は11%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

鉄骨造

2,393万

6件

軽量鉄骨造

2,265万

14件

木造

2,154万

87件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。

〜80㎡

1,415万

18件

80〜100㎡

1,730万

12件

100〜120㎡

2,470万

51件

120〜150㎡

2,467万

19件

150㎡以上

2,474万

14件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大3%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4〜6m

2,214万

52件

6〜8m

2,148万

55件

8m以上

2,151万

8件

緑 9.4万/㎡宇都宮市内 69位/84地区

平均㎡単価

9.4万/㎡

前年比 ▼35.5%

平均価格

1,844万円

取引実績

117件

平均面積

210㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

20万15万10万5万0

7万

5万

'08'11'14'17'20'23'26

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

４ＬＤＫ

2,218万円

6件

３ＬＤＫ＋Ｓ

2,433万円

3件

４ＤＫ

850万円

2件

６ＬＤＫ＋Ｓ

5,000万円

1件

５ＬＤＫ

2,200万円

1件

６ＤＫ

1,600万円

1件

４ＤＫ＋Ｓ

1,800万円

1件

２ＬＤＫ＋Ｓ

2,000万円

1件

３ＬＤＫ

2,000万円

1件

５ＤＫ

900万円

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2026年第1四半期 900万円 130㎡〜・４ＤＫ 6.9万/㎡

2026年第1四半期 950万円 250㎡〜 3.8万/㎡

2025年第4四半期 660万円 140㎡〜・４ＬＤＫ 4.7万/㎡

2025年第4四半期 2,000万円 175㎡〜・３ＬＤＫ 11.4万/㎡

2025年第4四半期 900万円 145㎡〜・５ＤＫ 6.2万/㎡

2025年第3四半期 2,200万円 240㎡〜 9.2万/㎡

2025年第3四半期 500万円 120㎡〜 4.2万/㎡

2025年第2四半期 2,200万円 240㎡〜・５ＬＤＫ 9.2万/㎡

2025年第1四半期 3,100万円 145㎡〜 21.4万/㎡

2025年第1四半期 480万円 120㎡〜 4.0万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（宇都宮市全体）

🟡 需要: 人口-0.3%/年、転出超過-146人/年

🟡 供給: 空き家率14.2%（全国13.1%より高い）

🟡 購買力: 平均所得372万円（全国平均の0.98倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2014〜2023年）

年	人口	転入超過
2014	520,462	-
2016	522,262	-
2018	522,688	-57
2020	521,104	+318
2022	517,497	+6
2023	515,831	-164

所得: 平均372万円（5年変化: +1.5%/年）

空き家率: 14.2%（2018年: 16.9% → 改善）

将来人口: 2035年-5.2%、2050年-11.7%

宇都宮市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

宇都宮市の一戸建てマップ

宇都宮市内のエリアランキング

緑は宇都宮市内84地区中69位（上位18%）。単価9.4万/㎡。 1つ上の西川田南とは0%の差。

高価格帯（1〜28位）

1 元今泉

16.4万

+74%

28 針ケ谷町

12.9万

+37%

他 26 地区

中価格帯（29〜56位）

29 下川俣町

12.8万

+36%

56 上野町

10.6万

+12%

他 26 地区

お手頃帯（57〜84位）

57 城南

10.5万

+11%

58 上戸祭

10.3万

+10%

59 西川田

10.2万

+9%

60 宝木本町

10.1万

+8%

61 宮原

10.0万

+6%

62 川田町

10.0万

+6%

63 下荒針町

10.0万

+6%

64 平出町

10.0万

+6%

65 針ケ谷

9.7万

+3%

66 野沢町

9.6万

+2%

67 戸祭台

9.5万

+1%

68 西川田南

9.4万

+0%

69 緑 ◀

9.4万

―

70 白沢町

9.3万

-1%

71 宮の内

9.1万

-3%

72 東岡本町

9.1万

-3%

73 上横田町

9.0万

-4%

74 山本

8.7万

-7%

75 さつき

8.6万

-9%

76 鐺山町

8.0万

-15%

77 中里町

7.7万

-18%

78 清原台

7.7万

-18%

79 瑞穂

7.5万

-20%

80 富士見が丘

6.2万

-34%

81 横山

5.5万

-41%

82 西の宮

5.4万

-43%

83 氷室町

4.8万

-49%

84 立伏町

4.4万

-53%

最寄り駅の相場

緑周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
宇都宮市緑４丁目１８６７番２４	6.0万/㎡	+0.2%	住宅	江曽島 1800m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

緑の他の不動産相場

🏞️ 土地

緑の土地相場 →