緑の土地相場
栃木県宇都宮市緑 | 57件の成約データ
栃木県宇都宮市緑の土地相場は、2026年10月時点の当サイト集計で平均坪単価19.1万円（成約57件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
推定相場
緑の土地
推定坪単価
227,503円/坪
推定総額
1,479万円
容積率単価
-
65坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大21%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が39,218円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 不整形は坪単価27万円で最も高く、長方形（17万円）と比べて58%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（23万/坪）は北道路（22万/坪）と比べて+7%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の93%が「住宅」目的です。
平均坪単価
19.1万/坪
5.8万/㎡
平均価格
1,322万円
取引実績
57件
平均面積
74坪
243㎡
相場の動き
坪単価の推移
38万28万18万8万
200820122015201820222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪26万円から2024年は坪21万円へ、16年間で20.3%下落（年平均-1.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
1,400万円
64坪〜（210㎡〜）
22.0万/坪
2024年第3四半期
2,000万円
100坪〜（330㎡〜）
20.0万/坪
2023年第4四半期
1,800万円
70坪〜（230㎡〜）
25.9万/坪
2023年第4四半期
680万円
59坪〜（195㎡〜）
11.5万/坪
2023年第3四半期
1,300万円
64坪〜（210㎡〜）
20.5万/坪
2023年第3四半期
750万円
32坪〜（105㎡〜）
23.6万/坪
2023年第1四半期
2,100万円
91坪〜（300㎡〜）
23.1万/坪
2022年第4四半期
1,100万円
47坪〜（155㎡〜）
23.5万/坪
2022年第1四半期
900万円
100坪〜（330㎡〜）
9.0万/坪
2021年第4四半期
1,600万円
70坪〜（230㎡〜）
23.0万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（宇都宮市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+37人/年
🟡 供給: 空き家率14.2%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得394万円（全国平均の1.00倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 521,820 | - |
| 2017 | 522,938 | - |
| 2019 | 521,754 | -196 |
| 2021 | 519,136 | -279 |
| 2023 | 515,831 | -164 |
| 2024 | 514,595 | +270 |
所得: 平均394万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 14.2%（2018年: 16.9% → 改善）
将来人口: 2035年-5%、2050年-11.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
宇都宮市の土地マップ
宇都宮市内のエリアランキング
緑は宇都宮市内85地区中26位（上位69%）。
坪単価19.1万/坪。
1つ上の江曽島とは3%の差。
高価格帯（1〜29位）
中価格帯（30〜58位）
他 27 地区
お手頃帯（59〜85位）
他 25 地区
緑周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 宇都宮市緑４丁目１８６７番２４ | 6.0万/㎡ | +0.2% | 住宅 | 江曽島 1800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）