東峰町の土地相場

Name: 東峰町の土地相場データ（宇都宮市）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

栃木県宇都宮市東峰町 | 100件の成約データ他の種別: 一戸建て

栃木県宇都宮市東峰町の土地相場は、2026年8月時点の当サイト集計で平均坪単価21.6万円（成約100件、前年比+32.2%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

東峰町の土地

100件の取引データ

最新: 2025年第3四半期

推定坪単価

280,870円/坪

推定総額

1,826万円

容積率単価

敷地面積

65坪

前面道路

形状

道路方位

前面道路の幅員と坪単価

📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大56%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が93,021円高くなります。

4m未満

17万/坪

7件

4〜6m

19万/坪

32件

6〜8m

24万/坪

45件

8m以上

26万/坪

11件

土地の形状と坪単価

📊 分析: ほぼ正方形は坪単価25万円で最も高く、台形（14万円）と比べて72%の差があります。

ほぼ正方形

25万/坪

5件

ほぼ整形

24万/坪

12件

ほぼ台形

23万/坪

5件

長方形

23万/坪

33件

ほぼ長方形

22万/坪

27件

不整形

17万/坪

8件

台形

14万/坪

9件

道路の方位と坪単価

📊 分析: 南道路（23万/坪）は北道路（18万/坪）と比べて+22%のプレミアムがあります。

北東

28万/坪

13件

南東

23万/坪

16件

南

23万/坪

14件

南西

22万/坪

17件

東

20万/坪

11件

北西

20万/坪

9件

北

18万/坪

9件

西

17万/坪

8件

接面道路無

15万/坪

3件

購入後の利用目的

📊 分析: このエリアの土地を購入した人の88%が「住宅」目的です。

住宅

29件

その他

2件

事務所

2件

東峰町 21.6万/坪(6.5万/㎡) 宇都宮市内 13位/85地区

平均坪単価

21.6万/坪

6.5万/㎡

前年比 ▲32.2%

平均価格

1,623万円

取引実績

100件

平均面積

80坪

264㎡

相場の動き

坪単価の推移

39万29万19万9万

2008201120142017202020232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2008年の坪21万円から2025年は坪27万円へ、17年間で+29.7%上昇（年平均+1.7%）。

価格帯の分布

📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。

500〜1000万

1件

1000〜2000万

5件

2000〜3000万

3件

3000〜5000万

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2025年第3四半期 1,800万円 76坪〜（250㎡〜） 23.8万/坪

2025年第3四半期 1,100万円 39坪〜（130㎡〜） 28.0万/坪

2025年第3四半期 1,700万円 79坪〜（260㎡〜） 21.6万/坪

2025年第2四半期 2,200万円 73坪〜（240㎡〜） 30.3万/坪

2025年第2四半期 3,400万円 115坪〜（380㎡〜） 29.6万/坪

2025年第1四半期 1,600万円 59坪〜（195㎡〜） 27.1万/坪

2024年第4四半期 530万円 35坪〜（115㎡〜） 15.2万/坪

2024年第3四半期 2,000万円 79坪〜（260㎡〜） 25.4万/坪

2024年第3四半期 2,000万円 76坪〜（250㎡〜） 26.4万/坪

2024年第2四半期 1,300万円 197坪〜（650㎡〜） 6.6万/坪

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（宇都宮市全体）

🟡 需要: 人口-0.3%/年、転出超過-146人/年

🟡 供給: 空き家率14.2%（全国13.1%より高い）

🟡 購買力: 平均所得372万円（全国平均の0.98倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2014〜2023年）

年	人口	転入超過
2014	520,462	-
2016	522,262	-
2018	522,688	-57
2020	521,104	+318
2022	517,497	+6
2023	515,831	-164

所得: 平均372万円（5年変化: +1.5%/年）

空き家率: 14.2%（2018年: 16.9% → 改善）

将来人口: 2035年-5.2%、2050年-11.7%

宇都宮市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

宇都宮市の土地マップ

宇都宮市内のエリアランキング

東峰町は宇都宮市内85地区中13位（上位85%）。坪単価21.6万/坪。 1つ上の今泉町とは0%の差。

高価格帯（1〜29位）

1 一条

27.4万/坪

+27%

2 泉が丘

26.5万/坪

+23%

3 清住

26.3万/坪

+22%

4 陽東

25.9万/坪

+20%

5 平松本町

25.1万/坪

+16%

6 桜

25.1万/坪

+16%

7 戸祭

24.3万/坪

+13%

8 簗瀬町

23.5万/坪

+9%

9 松原

23.4万/坪

+8%

10 小幡

23.3万/坪

+8%

11 簗瀬

22.0万/坪

+2%

12 今泉町

21.7万/坪

+0%

13 東峰町 ◀

21.6万/坪

―

14 双葉

21.2万/坪

-2%

15 峰

21.2万/坪

-2%

16 下岡本町

21.1万/坪

-2%

17 若草

21.0万/坪

-3%

18 中戸祭町

20.8万/坪

-4%

19 御幸町

20.7万/坪

-4%

20 インターパーク

20.7万/坪

-4%

21 陽南

20.2万/坪

-7%

22 竹林町

20.1万/坪

-7%

23 西一の沢町

20.1万/坪

-7%

24 大和

20.0万/坪

-7%

25 江曽島

19.8万/坪

-8%

26 緑

19.1万/坪

-11%

27 宮原

19.0万/坪

-12%

28 御幸本町

18.8万/坪

-13%

29 鶴田町

18.7万/坪

-14%

中価格帯（30〜58位）

30 今宮

18.7万/坪

-14%

58 中岡本町

13.6万/坪

-37%

他 27 地区

お手頃帯（59〜85位）

59 山本

12.8万/坪

-41%

85 上田原町

4.7万/坪

-78%

他 25 地区

最寄り駅の相場

東峰町周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
宇都宮市東峰町字峰境３０９０番１７	9.1万/㎡	-	住宅	宇都宮 3300m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

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