小幡の土地相場
栃木県宇都宮市小幡 | 31件の成約データ
栃木県宇都宮市小幡の土地相場は、2026年8月時点の当サイト集計で平均坪単価23.3万円（成約31件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大42%。4〜6mの土地は4m未満と比べて坪単価が82,459円高くなります。
4m未満
10件
20万/坪
4〜6m
14件
28万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価25万円で最も高く、不整形（19万円）と比べて31%の差があります。
長方形
5件
25万/坪
ほぼ整形
8件
24万/坪
ほぼ長方形
11件
23万/坪
不整形
4件
19万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（22万/坪）は北道路（28万/坪）と比べて+-24%のプレミアムがあります。
北
4件
28万/坪
西
8件
28万/坪
接面道路無
4件
27万/坪
南
9件
22万/坪
東
6件
18万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の60%が「住宅」目的です。
住宅
3件
その他
1件
事務所
1件
平均坪単価
23.3万/坪
7.0万/㎡
平均価格
1,736万円
取引実績
31件
平均面積
75坪
249㎡
相場の動き
坪単価の推移
37万28万19万10万
200920132015201720192024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪13万円から2024年は坪30万円へ、15年間で+135.1%上昇（年平均+9.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
1件
1000〜2000万
8件
2000〜3000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
1,500万円
50坪〜（165㎡〜）
30.1万/坪
2020年第4四半期
1,600万円
54坪〜（180㎡〜）
29.4万/坪
2019年第4四半期
570万円
24坪〜（80㎡〜）
23.6万/坪
2019年第3四半期
1,100万円
67坪〜（220㎡〜）
16.5万/坪
2019年第2四半期
1,300万円
51坪〜（170㎡〜）
25.3万/坪
2019年第2四半期
1,500万円
56坪〜（185㎡〜）
26.8万/坪
2018年第4四半期
1,800万円
76坪〜（250㎡〜）
23.8万/坪
2018年第2四半期
2,300万円
76坪〜（250㎡〜）
30.4万/坪
2018年第1四半期
1,400万円
51坪〜（170㎡〜）
27.2万/坪
2018年第1四半期
1,200万円
48坪〜（160㎡〜）
24.8万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（宇都宮市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転出超過-146人/年
🟡 供給: 空き家率14.2%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得372万円（全国平均の0.98倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 520,462 | - |
| 2016 | 522,262 | - |
| 2018 | 522,688 | -57 |
| 2020 | 521,104 | +318 |
| 2022 | 517,497 | +6 |
| 2023 | 515,831 | -164 |
所得: 平均372万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 14.2%（2018年: 16.9% → 改善）
将来人口: 2035年-5.2%、2050年-11.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
宇都宮市の土地マップ
宇都宮市内のエリアランキング
小幡は宇都宮市内85地区中10位（上位88%）。
坪単価23.3万/坪。
1つ上の松原とは0%の差。
高価格帯（1〜29位）
10
小幡 ◀
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23.3万/坪
小幡周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 宇都宮市小幡２丁目２６５２番１ | 14.6万/㎡ | - | 店舗,事務所 | 東武宇都宮 900m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）