陽東の土地相場
栃木県宇都宮市陽東 | 97件の成約データ
栃木県宇都宮市陽東の土地相場は、2026年10月時点の当サイト集計で平均坪単価25.9万円（成約97件、前年比+31.0%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
推定相場
陽東の土地
推定坪単価
320,453円/坪
推定総額
1,602万円
容積率単価
-
50坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大25%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が58,891円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 台形は坪単価30万円で最も高く、ほぼ正方形（21万円）と比べて40%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（27万/坪）は北道路（29万/坪）と比べて+-8%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の53%が「住宅」目的です。
平均坪単価
25.9万/坪
7.8万/㎡
前年比 ▲31.0%
平均価格
1,609万円
取引実績
97件
平均面積
64坪
211㎡
相場の動き
坪単価の推移
39万29万19万9万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪28万円から2025年は坪17万円へ、17年間で40.9%下落（年平均-2.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,600万円
106坪〜（350㎡〜）
24.6万/坪
2025年第1四半期
300万円
35坪〜（115㎡〜）
8.6万/坪
2024年第4四半期
800万円
53坪〜（175㎡〜）
15.1万/坪
2024年第2四半期
6,000万円
185坪〜（610㎡〜）
32.5万/坪
2023年第3四半期
1,100万円
35坪〜（115㎡〜）
31.6万/坪
2023年第3四半期
4,200万円
139坪〜（460㎡〜）
30.2万/坪
2023年第3四半期
2,200万円
79坪〜（260㎡〜）
28.0万/坪
2023年第3四半期
970万円
36坪〜（120㎡〜）
26.7万/坪
2023年第3四半期
310万円
14坪〜（45㎡〜）
22.8万/坪
2023年第3四半期
340万円
15坪〜（50㎡〜）
22.5万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（宇都宮市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+37人/年
🟡 供給: 空き家率14.2%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得394万円（全国平均の1.00倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 521,820 | - |
| 2017 | 522,938 | - |
| 2019 | 521,754 | -196 |
| 2021 | 519,136 | -279 |
| 2023 | 515,831 | -164 |
| 2024 | 514,595 | +270 |
所得: 平均394万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 14.2%（2018年: 16.9% → 改善）
将来人口: 2035年-5%、2050年-11.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
宇都宮市の土地マップ
宇都宮市内のエリアランキング
陽東は宇都宮市内85地区中4位（上位95%）。
坪単価25.9万/坪。
1つ上の清住とは2%の差。
高価格帯（1〜29位）
中価格帯（30〜58位）
他 27 地区
お手頃帯（59〜85位）
他 25 地区
陽東周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 宇都宮市陽東４丁目４３２０番１２ | 10.4万/㎡ | +2.0% | 店舗 | 宇都宮 2200m |
| 宇都宮市陽東８丁目９４５番１６ | 7.8万/㎡ | +3.0% | 住宅 | 宇都宮 3800m |
| 宇都宮市陽東５丁目４２０１番２４ | 7.7万/㎡ | +4.1% | 住宅 | 宇都宮 3200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）