宮原の土地相場
栃木県宇都宮市宮原 | 54件の成約データ 他の種別: 一戸建て
栃木県宇都宮市宮原の土地相場は、2026年8月時点の当サイト集計で平均坪単価19.0万円（成約54件、前年比-57.7%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大41%。6〜8mの土地は4m未満と比べて坪単価が69,154円高くなります。
4m未満
11件
17万/坪
4〜6m
27件
19万/坪
6〜8m
12件
24万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価21万円で最も高く、不整形（15万円）と比べて38%の差があります。
ほぼ長方形
18件
21万/坪
長方形
7件
20万/坪
ほぼ整形
6件
19万/坪
ほぼ台形
9件
17万/坪
不整形
10件
15万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（21万/坪）は北道路（19万/坪）と比べて+9%のプレミアムがあります。
南東
3件
22万/坪
南
7件
21万/坪
東
14件
20万/坪
北
7件
19万/坪
北西
7件
19万/坪
西
9件
18万/坪
北東
4件
15万/坪
接面道路無
3件
10万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の90%が「住宅」目的です。
住宅
19件
その他
2件
平均坪単価
19.0万/坪
5.7万/㎡
前年比 ▼57.7%
平均価格
1,335万円
取引実績
54件
平均面積
79坪
260㎡
相場の動き
坪単価の推移
37万27万17万7万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪31万円から2025年は坪13万円へ、17年間で59.6%下落（年平均-3.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
6件
2000〜3000万
4件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
2,000万円
157坪〜（520㎡〜）
12.7万/坪
2024年第2四半期
1,500万円
50坪〜（165㎡〜）
30.1万/坪
2024年第1四半期
2,200万円
109坪〜（360㎡〜）
20.2万/坪
2024年第1四半期
1,500万円
157坪〜（520㎡〜）
9.5万/坪
2023年第2四半期
2,200万円
97坪〜（320㎡〜）
22.7万/坪
2023年第1四半期
2,000万円
91坪〜（300㎡〜）
22.0万/坪
2022年第3四半期
1,400万円
59坪〜（195㎡〜）
23.7万/坪
2022年第3四半期
1,600万円
56坪〜（185㎡〜）
28.6万/坪
2022年第2四半期
1,900万円
97坪〜（320㎡〜）
19.6万/坪
2022年第1四半期
1,200万円
97坪〜（320㎡〜）
12.4万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（宇都宮市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転出超過-146人/年
🟡 供給: 空き家率14.2%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得372万円（全国平均の0.98倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 520,462 | - |
| 2016 | 522,262 | - |
| 2018 | 522,688 | -57 |
| 2020 | 521,104 | +318 |
| 2022 | 517,497 | +6 |
| 2023 | 515,831 | -164 |
所得: 平均372万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 14.2%（2018年: 16.9% → 改善）
将来人口: 2035年-5.2%、2050年-11.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
宇都宮市の土地マップ
宇都宮市内のエリアランキング
宮原は宇都宮市内85地区中27位（上位68%）。
坪単価19.0万/坪。
1つ上の緑とは1%の差。
高価格帯（1〜29位）
27
宮原 ◀
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19.0万/坪
宮原周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 宇都宮市宮原４丁目１８４３番１８ | 6.0万/㎡ | - | 住宅 | 南宇都宮 750m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）