泉が丘の土地相場
栃木県宇都宮市泉が丘 | 45件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
栃木県宇都宮市泉が丘の土地相場は、2026年8月時点の当サイト集計で平均坪単価26.5万円（成約45件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大23%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が56,821円高くなります。
4m未満
3件
26万/坪
4〜6m
30件
27万/坪
6〜8m
8件
24万/坪
8m以上
4件
30万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価30万円で最も高く、不整形（22万円）と比べて35%の差があります。
ほぼ整形
8件
30万/坪
ほぼ正方形
5件
28万/坪
ほぼ長方形
8件
27万/坪
長方形
11件
27万/坪
不整形
8件
22万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（27万/坪）は北道路（28万/坪）と比べて+-3%のプレミアムがあります。
北
13件
28万/坪
南
14件
27万/坪
西
12件
26万/坪
東
3件
25万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の77%が「住宅」目的です。
住宅
20件
その他
6件
平均坪単価
26.5万/坪
8.0万/㎡
平均価格
2,293万円
取引実績
45件
平均面積
92坪
305㎡
相場の動き
坪単価の推移
39万29万19万9万
200920122015201820222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪33万円から2025年は坪23万円へ、16年間で32.7%下落（年平均-2.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
1件
1000〜2000万
4件
2000〜3000万
2件
5000万〜1億
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
1,500万円
67坪〜（220㎡〜）
22.5万/坪
2024年第4四半期
1,900万円
70坪〜（230㎡〜）
27.3万/坪
2024年第4四半期
5,000万円
169坪〜（560㎡〜）
29.5万/坪
2023年第3四半期
8,100万円
263坪〜（870㎡〜）
30.8万/坪
2023年第2四半期
5,200万円
154坪〜（510㎡〜）
33.7万/坪
2023年第1四半期
830万円
29坪〜（95㎡〜）
28.9万/坪
2022年第3四半期
2,600万円
76坪〜（250㎡〜）
34.4万/坪
2021年第4四半期
2,600万円
133坪〜（440㎡〜）
19.5万/坪
2021年第1四半期
1,800万円
57坪〜（190㎡〜）
31.3万/坪
2021年第1四半期
1,700万円
59坪〜（195㎡〜）
28.8万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（宇都宮市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転出超過-146人/年
🟡 供給: 空き家率14.2%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得372万円（全国平均の0.98倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 520,462 | - |
| 2016 | 522,262 | - |
| 2018 | 522,688 | -57 |
| 2020 | 521,104 | +318 |
| 2022 | 517,497 | +6 |
| 2023 | 515,831 | -164 |
所得: 平均372万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 14.2%（2018年: 16.9% → 改善）
将来人口: 2035年-5.2%、2050年-11.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
宇都宮市の土地マップ
宇都宮市内のエリアランキング
泉が丘は宇都宮市内85地区中2位（上位98%）。
坪単価26.5万/坪。
1つ上の一条とは3%の差。
高価格帯（1〜29位）
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泉が丘 ◀
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26.5万/坪
泉が丘周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 宇都宮市泉が丘２丁目２６１６番１４３ | 9.4万/㎡ | +2.8% | 住宅 | 宇都宮 2300m |
| 宇都宮市泉が丘７丁目２５６５番２０７外 | 8.3万/㎡ | +1.7% | 住宅 | 宇都宮 2400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）