御幸本町の土地相場
栃木県宇都宮市御幸本町 | 34件の成約データ 他の種別: 一戸建て
栃木県宇都宮市御幸本町の土地相場は、2026年8月時点の当サイト集計で平均坪単価18.8万円（成約34件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大8%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が14,636円高くなります。
4〜6m
22件
19万/坪
8m以上
11件
18万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価20万円で最も高く、ほぼ正方形（15万円）と比べて35%の差があります。
長方形
13件
20万/坪
ほぼ台形
5件
20万/坪
ほぼ長方形
9件
17万/坪
ほぼ正方形
3件
15万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（20万/坪）は北道路（18万/坪）と比べて+10%のプレミアムがあります。
北西
6件
21万/坪
南
5件
20万/坪
北
7件
18万/坪
西
3件
18万/坪
南東
10件
18万/坪
東
3件
17万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の79%が「住宅」目的です。
住宅
11件
事務所
2件
その他
1件
平均坪単価
18.8万/坪
5.7万/㎡
平均価格
1,992万円
取引実績
34件
平均面積
102坪
337㎡
相場の動き
坪単価の推移
35万27万19万11万
200820112014201720222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪23万円から2025年は坪24万円へ、17年間で+5.0%上昇（年平均+0.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
1件
1000〜2000万
6件
3000〜5000万
2件
1億以上
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
1,700万円
70坪〜（230㎡〜）
24.4万/坪
2024年第4四半期
1,400万円
82坪〜（270㎡〜）
17.1万/坪
2024年第4四半期
3,600万円
121坪〜（400㎡〜）
29.8万/坪
2024年第1四半期
13,000万円
423坪〜（1400㎡〜）
30.7万/坪
2023年第3四半期
1,300万円
60坪〜（200㎡〜）
21.5万/坪
2023年第2四半期
1,500万円
100坪〜（330㎡〜）
15.0万/坪
2022年第3四半期
1,500万円
67坪〜（220㎡〜）
22.5万/坪
2022年第2四半期
1,500万円
76坪〜（250㎡〜）
19.8万/坪
2022年第2四半期
3,400万円
157坪〜（520㎡〜）
21.6万/坪
2022年第1四半期
600万円
35坪〜（115㎡〜）
17.2万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（宇都宮市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転出超過-146人/年
🟡 供給: 空き家率14.2%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得372万円（全国平均の0.98倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 520,462 | - |
| 2016 | 522,262 | - |
| 2018 | 522,688 | -57 |
| 2020 | 521,104 | +318 |
| 2022 | 517,497 | +6 |
| 2023 | 515,831 | -164 |
所得: 平均372万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 14.2%（2018年: 16.9% → 改善）
将来人口: 2035年-5.2%、2050年-11.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
宇都宮市の土地マップ
宇都宮市内のエリアランキング
御幸本町は宇都宮市内85地区中28位（上位67%）。
坪単価18.8万/坪。
1つ上の宮原とは1%の差。
高価格帯（1〜29位）
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御幸本町 ◀
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18.8万/坪