峰の土地相場
栃木県宇都宮市峰 | 92件の成約データ 他の種別: 一戸建て
栃木県宇都宮市峰の土地相場は、2026年8月時点の当サイト集計で平均坪単価21.2万円（成約92件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大39%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が68,036円高くなります。
4m未満
14件
17万/坪
4〜6m
34件
21万/坪
6〜8m
14件
21万/坪
8m以上
25件
24万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価23万円で最も高く、不整形（20万円）と比べて18%の差があります。
ほぼ台形
9件
23万/坪
台形
4件
22万/坪
長方形
13件
22万/坪
ほぼ整形
32件
21万/坪
ほぼ長方形
19件
20万/坪
不整形
12件
20万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（23万/坪）は北道路（20万/坪）と比べて+16%のプレミアムがあります。
南東
16件
24万/坪
南
17件
23万/坪
南西
4件
22万/坪
西
15件
21万/坪
東
8件
20万/坪
北
14件
20万/坪
北東
10件
19万/坪
北西
4件
17万/坪
接面道路無
4件
16万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の75%が「住宅」目的です。
住宅
24件
その他
5件
店舗
2件
事務所
1件
平均坪単価
21.2万/坪
6.4万/㎡
平均価格
2,121万円
取引実績
92件
平均面積
104坪
343㎡
相場の動き
坪単価の推移
39万29万19万9万
2008201120142017202020232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪13万円から2024年は坪21万円へ、16年間で+66.6%上昇（年平均+4.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
6件
2000〜3000万
2件
3000〜5000万
1件
5000万〜1億
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
2,300万円
100坪〜（330㎡〜）
23.0万/坪
2024年第4四半期
1,100万円
51坪〜（170㎡〜）
21.4万/坪
2024年第3四半期
5,700万円
260坪〜（860㎡〜）
21.9万/坪
2024年第1四半期
1,600万円
88坪〜（290㎡〜）
18.2万/坪
2023年第4四半期
1,200万円
67坪〜（220㎡〜）
18.0万/坪
2023年第4四半期
1,500万円
53坪〜（175㎡〜）
28.3万/坪
2023年第4四半期
1,500万円
53坪〜（175㎡〜）
28.3万/坪
2023年第4四半期
1,200万円
42坪〜（140㎡〜）
28.3万/坪
2023年第3四半期
2,200万円
85坪〜（280㎡〜）
26.0万/坪
2023年第1四半期
4,400万円
197坪〜（650㎡〜）
22.4万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（宇都宮市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転出超過-146人/年
🟡 供給: 空き家率14.2%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得372万円（全国平均の0.98倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 520,462 | - |
| 2016 | 522,262 | - |
| 2018 | 522,688 | -57 |
| 2020 | 521,104 | +318 |
| 2022 | 517,497 | +6 |
| 2023 | 515,831 | -164 |
所得: 平均372万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 14.2%（2018年: 16.9% → 改善）
将来人口: 2035年-5.2%、2050年-11.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
宇都宮市の土地マップ
宇都宮市内のエリアランキング
峰は宇都宮市内85地区中15位（上位82%）。
坪単価21.2万/坪。
1つ上の双葉とは0%の差。
高価格帯（1〜29位）
15
峰 ◀
―
21.2万/坪
峰周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 宇都宮市東峰町字峰境３０９０番１７ | 9.1万/㎡ | - | 住宅 | 宇都宮 3300m |
| 宇都宮市峰２丁目５４番４ | 7.7万/㎡ | +0.8% | 住宅 | 宇都宮 1900m |
| 宇都宮市峰町字地蔵台２５０番４ | 6.7万/㎡ | +0.9% | 住宅 | 宇都宮 2600m |
| 宇都宮市鶴田町字長峰１７０４番９ | 4.6万/㎡ | - | 住宅 | 東武宇都宮 3500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）