中戸祭町の土地相場
栃木県宇都宮市中戸祭町 | 46件の成約データ 他の種別: 一戸建て
栃木県宇都宮市中戸祭町の土地相場は、2026年8月時点の当サイト集計で平均坪単価20.8万円（成約46件、前年比+14.3%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大132%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が145,018円高くなります。
4m未満
8件
11万/坪
4〜6m
11件
18万/坪
6〜8m
19件
24万/坪
8m以上
8件
25万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価26万円で最も高く、ほぼ正方形（17万円）と比べて54%の差があります。
長方形
6件
26万/坪
ほぼ整形
6件
23万/坪
ほぼ台形
5件
23万/坪
ほぼ長方形
12件
21万/坪
不整形
9件
17万/坪
ほぼ正方形
7件
17万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（20万/坪）は北道路（22万/坪）と比べて+-9%のプレミアムがあります。
南東
3件
28万/坪
南西
4件
27万/坪
東
9件
24万/坪
北
4件
22万/坪
南
8件
20万/坪
西
17件
16万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の88%が「住宅」目的です。
住宅
15件
店舗
2件
平均坪単価
20.8万/坪
6.3万/㎡
前年比 ▲14.3%
平均価格
2,256万円
取引実績
46件
平均面積
118坪
389㎡
相場の動き
坪単価の推移
39万29万19万9万
200820112014201720232026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪22万円から2026年は坪22万円へ、18年間でほぼ横ばいで推移。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
3件
2000〜3000万
4件
3000〜5000万
2件
5000万〜1億
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
4,400万円
181坪〜（600㎡〜）
24.2万/坪
2026年第1四半期
2,200万円
115坪〜（380㎡〜）
19.1万/坪
2025年第3四半期
4,800万円
175坪〜（580㎡〜）
27.4万/坪
2024年第3四半期
2,100万円
230坪〜（760㎡〜）
9.1万/坪
2024年第2四半期
1,700万円
53坪〜（175㎡〜）
32.1万/坪
2024年第1四半期
2,000万円
79坪〜（260㎡〜）
25.4万/坪
2024年第1四半期
5,500万円
227坪〜（750㎡〜）
24.2万/坪
2023年第4四半期
1,400万円
54坪〜（180㎡〜）
25.7万/坪
2023年第4四半期
1,500万円
56坪〜（185㎡〜）
26.8万/坪
2022年第4四半期
2,400万円
85坪〜（280㎡〜）
28.3万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（宇都宮市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転出超過-146人/年
🟡 供給: 空き家率14.2%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得372万円（全国平均の0.98倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 520,462 | - |
| 2016 | 522,262 | - |
| 2018 | 522,688 | -57 |
| 2020 | 521,104 | +318 |
| 2022 | 517,497 | +6 |
| 2023 | 515,831 | -164 |
所得: 平均372万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 14.2%（2018年: 16.9% → 改善）
将来人口: 2035年-5.2%、2050年-11.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
宇都宮市の土地マップ
宇都宮市内のエリアランキング
中戸祭町は宇都宮市内85地区中18位（上位79%）。
坪単価20.8万/坪。
1つ上の若草とは1%の差。
高価格帯（1〜29位）
18
中戸祭町 ◀
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20.8万/坪
中戸祭町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 宇都宮市中戸祭町字権現山８５７番２外 | 6.6万/㎡ | +0.8% | その他 | 東武宇都宮 3200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）