双葉の土地相場
栃木県宇都宮市双葉 | 32件の成約データ 他の種別: 一戸建て
栃木県宇都宮市双葉の土地相場は、2026年8月時点の当サイト集計で平均坪単価21.2万円（成約32件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大24%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が42,015円高くなります。
4m未満
3件
18万/坪
4〜6m
14件
19万/坪
6〜8m
9件
20万/坪
8m以上
6件
22万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 不整形は坪単価21万円で最も高く、長方形（19万円）と比べて11%の差があります。
不整形
5件
21万/坪
ほぼ長方形
8件
20万/坪
長方形
15件
19万/坪
道路の方位と坪単価
東
4件
21万/坪
南西
5件
20万/坪
北東
7件
20万/坪
南
5件
19万/坪
西
3件
19万/坪
北西
4件
19万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の58%が「住宅」目的です。
住宅
11件
その他
7件
事務所
1件
平均坪単価
21.2万/坪
6.4万/㎡
平均価格
1,337万円
取引実績
32件
平均面積
65坪
216㎡
相場の動き
坪単価の推移
33万27万21万15万9万
200920122017202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪22万円から2025年は坪12万円へ、16年間で44.9%下落（年平均-2.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
2件
1000〜2000万
7件
3000〜5000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
1,200万円
100坪〜（330㎡〜）
12.0万/坪
2024年第3四半期
930万円
41坪〜（135㎡〜）
22.8万/坪
2024年第3四半期
930万円
41坪〜（135㎡〜）
22.8万/坪
2024年第3四半期
1,300万円
53坪〜（175㎡〜）
24.6万/坪
2023年第2四半期
1,600万円
76坪〜（250㎡〜）
21.2万/坪
2023年第1四半期
1,300万円
51坪〜（170㎡〜）
25.3万/坪
2022年第4四半期
1,200万円
56坪〜（185㎡〜）
21.4万/坪
2022年第4四半期
4,000万円
169坪〜（560㎡〜）
23.6万/坪
2022年第3四半期
1,300万円
50坪〜（165㎡〜）
26.0万/坪
2022年第3四半期
1,300万円
50坪〜（165㎡〜）
26.0万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（宇都宮市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転出超過-146人/年
🟡 供給: 空き家率14.2%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得372万円（全国平均の0.98倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 520,462 | - |
| 2016 | 522,262 | - |
| 2018 | 522,688 | -57 |
| 2020 | 521,104 | +318 |
| 2022 | 517,497 | +6 |
| 2023 | 515,831 | -164 |
所得: 平均372万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 14.2%（2018年: 16.9% → 改善）
将来人口: 2035年-5.2%、2050年-11.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
宇都宮市の土地マップ
宇都宮市内のエリアランキング
双葉は宇都宮市内85地区中14位（上位84%）。
坪単価21.2万/坪。
1つ上の東峰町とは2%の差。
高価格帯（1〜29位）
14
双葉 ◀
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21.2万/坪
双葉周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 宇都宮市双葉２丁目４３８番３１ | 7.7万/㎡ | -0.3% | 空地 | 江曽島 200m |
| 宇都宮市双葉１丁目４２９番１１外 | 7.0万/㎡ | +0.1% | 住宅 | 江曽島 450m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）