西一の沢町の土地相場
栃木県宇都宮市西一の沢町 | 30件の成約データ
栃木県宇都宮市西一の沢町の土地相場は、2026年8月時点の当サイト集計で平均坪単価20.1万円（成約30件、前年比-46.8%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大45%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が82,942円高くなります。
4〜6m
11件
19万/坪
6〜8m
13件
22万/坪
8m以上
3件
27万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価25万円で最も高く、不整形（16万円）と比べて55%の差があります。
ほぼ長方形
7件
25万/坪
ほぼ整形
5件
20万/坪
ほぼ台形
3件
19万/坪
不整形
11件
16万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（19万/坪）は北道路（18万/坪）と比べて+5%のプレミアムがあります。
北西
4件
24万/坪
南東
3件
24万/坪
西
4件
21万/坪
東
4件
19万/坪
南
3件
19万/坪
北
5件
18万/坪
北東
3件
18万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の92%が「住宅」目的です。
住宅
12件
その他
1件
平均坪単価
20.1万/坪
6.1万/㎡
前年比 ▼46.8%
平均価格
1,659万円
取引実績
30件
平均面積
110坪
363㎡
相場の動き
坪単価の推移
39万29万19万9万
200820112016201920232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪25万円から2025年は坪24万円へ、17年間で4.0%下落（年平均-0.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
2件
1000〜2000万
7件
2000〜3000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,700万円
103坪〜（340㎡〜）
16.5万/坪
2025年第1四半期
470万円
15坪〜（50㎡〜）
31.1万/坪
2023年第3四半期
2,700万円
85坪〜（280㎡〜）
31.9万/坪
2022年第3四半期
1,800万円
64坪〜（210㎡〜）
28.3万/坪
2022年第2四半期
1,200万円
191坪〜（630㎡〜）
6.3万/坪
2021年第4四半期
1,600万円
53坪〜（175㎡〜）
30.2万/坪
2021年第3四半期
1,700万円
50坪〜（165㎡〜）
34.1万/坪
2021年第2四半期
1,100万円
51坪〜（170㎡〜）
21.4万/坪
2021年第1四半期
1,100万円
91坪〜（300㎡〜）
12.1万/坪
2019年第3四半期
180万円
91坪〜（300㎡〜）
2.0万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（宇都宮市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転出超過-146人/年
🟡 供給: 空き家率14.2%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得372万円（全国平均の0.98倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 520,462 | - |
| 2016 | 522,262 | - |
| 2018 | 522,688 | -57 |
| 2020 | 521,104 | +318 |
| 2022 | 517,497 | +6 |
| 2023 | 515,831 | -164 |
所得: 平均372万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 14.2%（2018年: 16.9% → 改善）
将来人口: 2035年-5.2%、2050年-11.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
宇都宮市の土地マップ
宇都宮市内のエリアランキング
西一の沢町は宇都宮市内85地区中23位（上位73%）。
坪単価20.1万/坪。
1つ上の竹林町とは0%の差。
高価格帯（1〜29位）
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西一の沢町 ◀
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20.1万/坪