下岡本町の土地相場
栃木県宇都宮市下岡本町 | 129件の成約データ 他の種別: 一戸建て
栃木県宇都宮市下岡本町の土地相場は、2026年8月時点の当サイト集計で平均坪単価21.1万円（成約129件、前年比+13.4%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大21%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が37,571円高くなります。
4m未満
3件
20万/坪
4〜6m
12件
18万/坪
6〜8m
83件
22万/坪
8m以上
28件
22万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価23万円で最も高く、不整形（14万円）と比べて65%の差があります。
ほぼ整形
18件
23万/坪
長方形
33件
22万/坪
ほぼ正方形
13件
22万/坪
台形
5件
22万/坪
ほぼ長方形
40件
21万/坪
正方形
3件
21万/坪
ほぼ台形
10件
18万/坪
不整形
6件
14万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（25万/坪）は北道路（18万/坪）と比べて+38%のプレミアムがあります。
南
6件
25万/坪
北東
5件
24万/坪
南西
13件
22万/坪
南東
36件
21万/坪
北西
43件
21万/坪
西
10件
20万/坪
東
6件
19万/坪
北
8件
18万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の87%が「住宅」目的です。
住宅
45件
その他
7件
平均坪単価
21.1万/坪
6.4万/㎡
前年比 ▲13.4%
平均価格
2,184万円
取引実績
129件
平均面積
106坪
349㎡
相場の動き
坪単価の推移
38万28万18万8万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪13万円から2025年は坪29万円へ、17年間で+119.4%上昇（年平均+7.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
1000〜2000万
5件
3000〜5000万
2件
5000万〜1億
1件
1億以上
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
7,700万円
263坪〜（870㎡〜）
29.3万/坪
2025年第1四半期
300万円
11坪〜（35㎡〜）
28.3万/坪
2024年第4四半期
1,700万円
67坪〜（220㎡〜）
25.5万/坪
2024年第4四半期
4,200万円
175坪〜（580㎡〜）
23.9万/坪
2024年第2四半期
10,000万円
393坪〜（1300㎡〜）
25.4万/坪
2024年第1四半期
1,800万円
82坪〜（270㎡〜）
22.0万/坪
2024年第1四半期
1,500万円
70坪〜（230㎡〜）
21.6万/坪
2024年第1四半期
1,300万円
70坪〜（230㎡〜）
18.7万/坪
2024年第1四半期
1,900万円
145坪〜（480㎡〜）
13.1万/坪
2024年第1四半期
3,500万円
151坪〜（500㎡〜）
23.1万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（宇都宮市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転出超過-146人/年
🟡 供給: 空き家率14.2%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得372万円（全国平均の0.98倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 520,462 | - |
| 2016 | 522,262 | - |
| 2018 | 522,688 | -57 |
| 2020 | 521,104 | +318 |
| 2022 | 517,497 | +6 |
| 2023 | 515,831 | -164 |
所得: 平均372万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 14.2%（2018年: 16.9% → 改善）
将来人口: 2035年-5.2%、2050年-11.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
宇都宮市の土地マップ
宇都宮市内のエリアランキング
下岡本町は宇都宮市内85地区中16位（上位81%）。
坪単価21.1万/坪。
1つ上の峰とは0%の差。
高価格帯（1〜29位）
16
下岡本町 ◀
―
21.1万/坪
下岡本町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 宇都宮市下岡本町字金井台４５５２番２ | 6.4万/㎡ | - | 店舗 | 岡本 1600m |
| 宇都宮市下岡本町字釜井台３７４４番３ | 5.4万/㎡ | +0.6% | 住宅 | 岡本 1700m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）