下岡本町の一戸建て相場

Name: 下岡本町の一戸建て相場データ（宇都宮市）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

栃木県宇都宮市下岡本町 | 137件の成約データ他の種別: 土地

栃木県宇都宮市下岡本町の一戸建て相場は、2026年8月時点の当サイト集計で平均㎡単価11.3万円（成約137件、前年比-20.9%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

下岡本町の一戸建て

125件の取引データ

最新: 2026年第1四半期

推定価格

2,096万円

うち土地分

1,511万円

うち建物分

586万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均3,653万円。木造（2,856万円）との差は28%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

軽量鉄骨造

3,653万

26件

鉄骨造

3,459万

3件

木造

2,856万

91件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。

〜80㎡

1,107万

7件

80〜100㎡

1,927万

10件

100〜120㎡

3,500万

57件

120〜150㎡

3,010万

38件

150㎡以上

3,817万

14件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大12%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4〜6m

3,085万

19件

6〜8m

3,258万

86件

8m以上

2,919万

24件

下岡本町 11.3万/㎡宇都宮市内 42位/84地区

平均㎡単価

11.3万/㎡

前年比 ▼20.9%

平均価格

2,621万円

取引実績

137件

平均面積

261㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

25万20万15万10万5万

10万

9万

'08'11'14'17'20'23'26

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

４ＬＤＫ

2,214万円

7件

３ＬＤＫ

2,480万円

5件

４ＬＤＫ＋Ｓ

2,425万円

4件

４ＤＫ

1,100万円

1件

３ＬＤＫ＋Ｓ

3,600万円

1件

６Ｋ

1,600万円

1件

５ＤＫ

1,300万円

1件

２ＬＤＫ＋Ｓ

1,700万円

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2026年第1四半期 1,900万円 180㎡〜・３ＬＤＫ 10.6万/㎡

2026年第1四半期 1,700万円 215㎡〜・２ＬＤＫ＋Ｓ 7.9万/㎡

2025年第4四半期 3,700万円 225㎡〜・４ＬＤＫ＋Ｓ 16.4万/㎡

2025年第4四半期 1,700万円 130㎡〜・４ＬＤＫ 13.1万/㎡

2025年第4四半期 6,800万円 1900㎡〜 3.6万/㎡

2025年第4四半期 4,600万円 310㎡〜 14.8万/㎡

2025年第4四半期 4,000万円 210㎡〜 19.0万/㎡

2025年第3四半期 4,000万円 310㎡〜・３ＬＤＫ 12.9万/㎡

2025年第3四半期 2,000万円 280㎡〜 7.1万/㎡

2025年第2四半期 1,200万円 195㎡〜・３ＬＤＫ 6.2万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（宇都宮市全体）

🟡 需要: 人口-0.3%/年、転出超過-146人/年

🟡 供給: 空き家率14.2%（全国13.1%より高い）

🟡 購買力: 平均所得372万円（全国平均の0.98倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2014〜2023年）

年	人口	転入超過
2014	520,462	-
2016	522,262	-
2018	522,688	-57
2020	521,104	+318
2022	517,497	+6
2023	515,831	-164

所得: 平均372万円（5年変化: +1.5%/年）

空き家率: 14.2%（2018年: 16.9% → 改善）

将来人口: 2035年-5.2%、2050年-11.7%

宇都宮市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

宇都宮市の一戸建てマップ

宇都宮市内のエリアランキング

下岡本町は宇都宮市内84地区中42位（上位50%）。単価11.3万/㎡。 1つ上の宝木町とは0%の差。

高価格帯（1〜28位）

1 元今泉

16.4万

+44%

28 針ケ谷町

12.9万

+14%

他 26 地区

中価格帯（29〜56位）

29 下川俣町

12.8万

+13%

30 若草

12.7万

+13%

31 峰

12.6万

+12%

32 越戸町

12.5万

+10%

33 大和

12.3万

+8%

34 松原

12.2万

+8%

35 細谷町

12.1万

+7%

36 陽南

11.9万

+5%

37 江曽島

11.8万

+4%

38 鶴田町

11.8万

+4%

39 若松原

11.7万

+4%

40 大曽

11.7万

+3%

41 宝木町

11.3万

+0%

42 下岡本町 ◀

11.3万

―

43 兵庫塚

11.2万

-1%

44 西川田町

11.2万

-1%

45 五代

11.2万

-1%

46 上戸祭町

11.1万

-2%

47 今宮

11.1万

-2%

48 中岡本町

11.1万

-2%

49 御幸町

10.9万

-3%

50 雀の宮

10.9万

-4%

51 駒生町

10.8万

-5%

52 御幸本町

10.7万

-5%

53 砥上町

10.7万

-5%

54 御幸ケ原町

10.7万

-6%

55 双葉

10.6万

-6%

56 上野町

10.6万

-7%

お手頃帯（57〜84位）

57 城南

10.5万

-8%

84 立伏町

4.4万

-61%

他 26 地区

最寄り駅の相場

下岡本町周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
宇都宮市下岡本町字金井台４５５２番２	6.4万/㎡	-	店舗	岡本 1600m
宇都宮市下岡本町字釜井台３７４４番３	5.4万/㎡	+0.6%	住宅	岡本 1700m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

下岡本町の他の不動産相場

🏞️ 土地

下岡本町の土地相場 →