御幸本町の一戸建て相場
栃木県宇都宮市御幸本町 | 74件の成約データ 他の種別: 土地
栃木県宇都宮市御幸本町の一戸建て相場は、2026年8月時点の当サイト集計で平均㎡単価10.7万円（成約74件、前年比+98.4%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均5,155万円。木造（2,471万円）との差は109%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
5件
5,155万
軽量鉄骨造
11件
3,232万
木造
48件
2,471万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
12件
1,655万
100〜120㎡
31件
2,992万
120〜150㎡
9件
2,995万
150㎡以上
15件
3,492万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大77%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
3件
1,995万
4〜6m
43件
2,597万
6〜8m
13件
3,440万
8m以上
11件
3,528万
平均㎡単価
10.7万/㎡
前年比 ▲98.4%
平均価格
2,397万円
取引実績
74件
平均面積
268㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
22万
15万
'08'12'15'18'21'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
16
築6-10年
12
築11-15年
10
築16-20年
7
築21-25年
8
築26-30年
7
築31年以上
5
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,050万円
6件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,300万円
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,100万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,000万円
200㎡〜
10.0万/㎡
2025年第3四半期
2,800万円
155㎡〜
・４ＬＤＫ
18.1万/㎡
2025年第3四半期
2,800万円
215㎡〜
・４ＬＤＫ
13.0万/㎡
2025年第3四半期
2,700万円
150㎡〜
18.0万/㎡
2024年第4四半期
1,500万円
165㎡〜
・４ＬＤＫ
9.1万/㎡
2024年第2四半期
5,600万円
1000㎡〜
5.6万/㎡
2024年第2四半期
2,600万円
340㎡〜
7.6万/㎡
2023年第3四半期
2,300万円
170㎡〜
・４ＬＤＫ
13.5万/㎡
2023年第3四半期
7,000万円
1000㎡〜
7.0万/㎡
2023年第3四半期
750万円
105㎡〜
7.1万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（宇都宮市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転出超過-146人/年
🟡 供給: 空き家率14.2%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得372万円（全国平均の0.98倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 520,462 | - |
| 2016 | 522,262 | - |
| 2018 | 522,688 | -57 |
| 2020 | 521,104 | +318 |
| 2022 | 517,497 | +6 |
| 2023 | 515,831 | -164 |
所得: 平均372万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 14.2%（2018年: 16.9% → 改善）
将来人口: 2035年-5.2%、2050年-11.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
宇都宮市の一戸建てマップ
宇都宮市内のエリアランキング
御幸本町は宇都宮市内84地区中52位（上位38%）。
単価10.7万/㎡。
1つ上の駒生町とは1%の差。
中価格帯（29〜56位）
52
御幸本町 ◀
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10.7万