江曽島の一戸建て相場
栃木県宇都宮市江曽島 | 60件の成約データ 他の種別: 土地
栃木県宇都宮市江曽島の一戸建て相場は、2026年8月時点の当サイト集計で平均㎡単価11.8万円（成約60件、前年比+28.8%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均3,653万円。木造（2,652万円）との差は38%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
5件
3,653万
軽量鉄骨造
9件
3,572万
木造
40件
2,652万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
4件
950万
80〜100㎡
3件
971万
100〜120㎡
33件
2,924万
120〜150㎡
7件
2,778万
150㎡以上
9件
4,135万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大35%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
21件
2,490万
6〜8m
19件
2,848万
8m以上
15件
3,352万
平均㎡単価
11.8万/㎡
前年比 ▲28.8%
平均価格
2,463万円
取引実績
60件
平均面積
240㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万15万10万5万0
10万
14万
'08'11'14'17'20'23'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
16
築6-10年
13
築11-15年
10
築16-20年
10
築21-25年
10
築26-30年
7
築31年以上
6
間取り別の相場
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,600万円
2件
４ＬＤＫ
2,550万円
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
3,600万円
180㎡〜
・４ＬＤＫ
20.0万/㎡
2026年第1四半期
1,500万円
180㎡〜
・４ＬＤＫ
8.3万/㎡
2026年第1四半期
3,400万円
170㎡〜
20.0万/㎡
2026年第1四半期
2,000万円
230㎡〜
8.7万/㎡
2025年第4四半期
500万円
160㎡〜
3.1万/㎡
2025年第3四半期
2,700万円
340㎡〜
7.9万/㎡
2025年第3四半期
3,500万円
180㎡〜
19.4万/㎡
2025年第2四半期
3,500万円
160㎡〜
21.9万/㎡
2024年第4四半期
2,400万円
140㎡〜
17.1万/㎡
2024年第3四半期
450万円
110㎡〜
4.1万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（宇都宮市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転出超過-146人/年
🟡 供給: 空き家率14.2%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得372万円（全国平均の0.98倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 520,462 | - |
| 2016 | 522,262 | - |
| 2018 | 522,688 | -57 |
| 2020 | 521,104 | +318 |
| 2022 | 517,497 | +6 |
| 2023 | 515,831 | -164 |
所得: 平均372万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 14.2%（2018年: 16.9% → 改善）
将来人口: 2035年-5.2%、2050年-11.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
宇都宮市の一戸建てマップ
宇都宮市内のエリアランキング
江曽島は宇都宮市内84地区中37位（上位56%）。
単価11.8万/㎡。
1つ上の陽南とは1%の差。
中価格帯（29〜56位）
37
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11.8万
江曽島周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 宇都宮市江曽島本町２５５２番６ | 6.8万/㎡ | +0.1% | 住宅 | 江曽島 1200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）