陽南の一戸建て相場
栃木県宇都宮市陽南 | 42件の成約データ 他の種別: 土地
栃木県宇都宮市陽南の一戸建て相場は、2026年8月時点の当サイト集計で平均㎡単価11.9万円（成約42件、前年比+163.6%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均13,577万円。木造（2,598万円）との差は423%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
3件
13,577万
軽量鉄骨造
4件
3,221万
木造
28件
2,598万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
100〜120㎡
20件
2,932万
120〜150㎡
6件
2,792万
150㎡以上
12件
6,270万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大148%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
9件
2,193万
4〜6m
12件
3,231万
6〜8m
15件
4,037万
8m以上
4件
5,441万
平均㎡単価
11.9万/㎡
前年比 ▲163.6%
平均価格
3,261万円
取引実績
42件
平均面積
322㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万15万10万5万0
18万
13万
'08'12'16'19'22'25'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
15
築6-10年
13
築11-15年
16
築16-20年
11
築21-25年
7
築26-30年
8
築31年以上
6
間取り別の相場
４ＬＤＫ＋Ｓ
3,150万円
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
3,000万円
240㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
12.5万/㎡
2025年第4四半期
3,300万円
200㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
16.5万/㎡
2024年第4四半期
4,400万円
800㎡〜
5.5万/㎡
2023年第2四半期
9,300万円
1300㎡〜
7.2万/㎡
2023年第1四半期
1,800万円
160㎡〜
11.3万/㎡
2023年第1四半期
2,700万円
440㎡〜
6.1万/㎡
2022年第3四半期
750万円
260㎡〜
2.9万/㎡
2022年第1四半期
2,400万円
165㎡〜
14.5万/㎡
2021年第2四半期
1,800万円
210㎡〜
8.6万/㎡
2021年第2四半期
3,400万円
300㎡〜
11.3万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（宇都宮市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転出超過-146人/年
🟡 供給: 空き家率14.2%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得372万円（全国平均の0.98倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 520,462 | - |
| 2016 | 522,262 | - |
| 2018 | 522,688 | -57 |
| 2020 | 521,104 | +318 |
| 2022 | 517,497 | +6 |
| 2023 | 515,831 | -164 |
所得: 平均372万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 14.2%（2018年: 16.9% → 改善）
将来人口: 2035年-5.2%、2050年-11.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
宇都宮市の一戸建てマップ
宇都宮市内のエリアランキング
陽南は宇都宮市内84地区中36位（上位57%）。
単価11.9万/㎡。
1つ上の細谷町とは2%の差。
中価格帯（29〜56位）
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陽南 ◀
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11.9万