大曽の一戸建て相場
栃木県宇都宮市大曽 | 33件の成約データ
栃木県宇都宮市大曽の一戸建て相場は、2026年8月時点の当サイト集計で平均㎡単価11.7万円（成約33件、前年比+107.5%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均8,916万円。木造（2,749万円）との差は224%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
4件
8,916万
軽量鉄骨造
4件
3,002万
木造
18件
2,749万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
80〜100㎡
3件
1,455万
100〜120㎡
5件
3,200万
120〜150㎡
9件
2,663万
150㎡以上
11件
5,281万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大35%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
9件
4,927万
6〜8m
11件
3,643万
8m以上
11件
3,697万
平均㎡単価
11.7万/㎡
前年比 ▲107.5%
平均価格
3,249万円
取引実績
33件
平均面積
311㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
17万
16万
'08'10'12'14'16'19'21'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
18
築6-10年
13
築11-15年
15
築16-20年
11
築21-25年
9
築26-30年
13
築31年以上
10
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,000万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
4,000万円
195㎡〜
20.5万/㎡
2025年第1四半期
3,100万円
260㎡〜
11.9万/㎡
2024年第3四半期
9,000万円
560㎡〜
16.1万/㎡
2024年第2四半期
350万円
210㎡〜
1.7万/㎡
2022年第4四半期
650万円
105㎡〜
6.2万/㎡
2021年第2四半期
3,700万円
160㎡〜
23.1万/㎡
2021年第1四半期
2,000万円
180㎡〜
・４ＬＤＫ
11.1万/㎡
2020年第4四半期
2,400万円
220㎡〜
10.9万/㎡
2020年第2四半期
2,000万円
260㎡〜
7.7万/㎡
2019年第2四半期
5,000万円
720㎡〜
6.9万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（宇都宮市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転出超過-146人/年
🟡 供給: 空き家率14.2%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得372万円（全国平均の0.98倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 520,462 | - |
| 2016 | 522,262 | - |
| 2018 | 522,688 | -57 |
| 2020 | 521,104 | +318 |
| 2022 | 517,497 | +6 |
| 2023 | 515,831 | -164 |
所得: 平均372万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 14.2%（2018年: 16.9% → 改善）
将来人口: 2035年-5.2%、2050年-11.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
宇都宮市の一戸建てマップ
宇都宮市内のエリアランキング
大曽は宇都宮市内84地区中40位（上位52%）。
単価11.7万/㎡。
1つ上の若松原とは0%の差。
中価格帯（29〜56位）
40
大曽 ◀
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11.7万
大曽周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 宇都宮市大曽４丁目４２番１１ | 8.7万/㎡ | +1.1% | 住宅 | 宇都宮 1700m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）