若草の土地相場
栃木県宇都宮市若草 | 54件の成約データ 他の種別: 一戸建て
栃木県宇都宮市若草の土地相場は、2026年8月時点の当サイト集計で平均坪単価21.0万円（成約54件、前年比-19.6%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大47%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が77,409円高くなります。
4m未満
4件
17万/坪
4〜6m
22件
19万/坪
6〜8m
21件
23万/坪
8m以上
6件
24万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価22万円で最も高く、不整形（15万円）と比べて46%の差があります。
長方形
25件
22万/坪
ほぼ長方形
18件
21万/坪
不整形
4件
15万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（21万/坪）は北道路（24万/坪）と比べて+-10%のプレミアムがあります。
東
5件
24万/坪
北
5件
24万/坪
南東
15件
23万/坪
北東
8件
22万/坪
南
6件
21万/坪
北西
7件
19万/坪
南西
7件
15万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の81%が「住宅」目的です。
住宅
29件
その他
5件
店舗
1件
事務所
1件
平均坪単価
21.0万/坪
6.4万/㎡
前年比 ▼19.6%
平均価格
2,451万円
取引実績
54件
平均面積
114坪
378㎡
相場の動き
坪単価の推移
38万29万20万11万
201020142017202120242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の坪26万円から2026年は坪12万円へ、16年間で54.5%下落（年平均-3.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
8件
5000万〜1億
1件
1億以上
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
1,200万円
100坪〜（330㎡〜）
12.0万/坪
2025年第4四半期
1,000万円
48坪〜（160㎡〜）
20.7万/坪
2025年第3四半期
8,000万円
272坪〜（900㎡〜）
29.4万/坪
2025年第1四半期
1,100万円
50坪〜（165㎡〜）
22.0万/坪
2024年第3四半期
1,900万円
70坪〜（230㎡〜）
27.3万/坪
2024年第2四半期
1,600万円
57坪〜（190㎡〜）
27.8万/坪
2024年第1四半期
13,000万円
484坪〜（1600㎡〜）
26.9万/坪
2023年第4四半期
1,800万円
82坪〜（270㎡〜）
22.0万/坪
2023年第3四半期
1,700万円
64坪〜（210㎡〜）
26.8万/坪
2023年第1四半期
1,100万円
64坪〜（210㎡〜）
17.3万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（宇都宮市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転出超過-146人/年
🟡 供給: 空き家率14.2%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得372万円（全国平均の0.98倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 520,462 | - |
| 2016 | 522,262 | - |
| 2018 | 522,688 | -57 |
| 2020 | 521,104 | +318 |
| 2022 | 517,497 | +6 |
| 2023 | 515,831 | -164 |
所得: 平均372万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 14.2%（2018年: 16.9% → 改善）
将来人口: 2035年-5.2%、2050年-11.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
宇都宮市の土地マップ
宇都宮市内のエリアランキング
若草は宇都宮市内85地区中17位（上位80%）。
坪単価21.0万/坪。
1つ上の下岡本町とは0%の差。
高価格帯（1〜29位）
17
若草 ◀
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21.0万/坪