陽東のマンション相場
栃木県宇都宮市陽東 | 40件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
栃木県宇都宮市陽東のマンション相場は、2026年8月時点の当サイト集計で平均㎡単価39.8万円（成約40件、前年比+6.6%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価53.5万円に対し、築15年は57.9万円。築年による価格差は最大19%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
8件
53.5万/㎡
築5年
15件
48.7万/㎡
築10年
5件
51.2万/㎡
築15年
10件
57.9万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（25件）。４ＬＤＫの平均価格は3,270万円。
３ＬＤＫ
25件
3,929万円
２ＬＤＫ
13件
4,337万円
４ＬＤＫ
2件
3,270万円
平均㎡単価
39.8万/㎡
前年比 ▲6.6%
平均価格
3,093万円
取引実績
40件
平均面積
78㎡
相場の動き
㎡単価の推移
60万50万40万30万20万
20092014202020232026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の㎡35.4万円から2026年は㎡43.8万円へ、17年間で+23.7%上昇（年平均+1.4%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
38
築6-10年
38
築11-15年
41
築16-20年
45
間取り別の相場
３ＬＤＫ
3,128万円
25件
２ＬＤＫ
3,038万円
13件
４ＬＤＫ
3,000万円
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
3,500万円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
43.8万/㎡
2025年第4四半期
3,000万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
40.0万/㎡
2025年第3四半期
3,200万円
90㎡〜
・３ＬＤＫ
35.6万/㎡
2025年第3四半期
3,600万円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
42.4万/㎡
2025年第3四半期
3,100万円
築未改装年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
47.7万/㎡
2025年第3四半期
3,200万円
築改装済み年・
80㎡〜
・４ＬＤＫ
40.0万/㎡
2025年第2四半期
3,000万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
40.0万/㎡
2025年第1四半期
2,900万円
築改装済み年・
85㎡〜
・３ＬＤＫ
34.1万/㎡
2024年第4四半期
2,700万円
75㎡〜
・２ＬＤＫ
36.0万/㎡
2024年第4四半期
3,800万円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
44.7万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
陽東のマンション一覧（3棟）
市場環境（宇都宮市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転出超過-146人/年
🟡 供給: 空き家率14.2%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得372万円（全国平均の0.98倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 520,462 | - |
| 2016 | 522,262 | - |
| 2018 | 522,688 | -57 |
| 2020 | 521,104 | +318 |
| 2022 | 517,497 | +6 |
| 2023 | 515,831 | -164 |
所得: 平均372万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 14.2%（2018年: 16.9% → 改善）
将来人口: 2035年-5.2%、2050年-11.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
宇都宮市のマンションマップ
宇都宮市内のエリアランキング
陽東は宇都宮市内27地区中3位（上位89%）。
単価39.8万/㎡。
1つ上の宮みらいとは13%の差。
高価格帯（1〜9位）
陽東周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 宇都宮市陽東４丁目４３２０番１２ | 10.4万/㎡ | +2.0% | 店舗 | 宇都宮 2200m |
| 宇都宮市陽東８丁目９４５番１６ | 7.8万/㎡ | +3.0% | 住宅 | 宇都宮 3800m |
| 宇都宮市陽東５丁目４２０１番２４ | 7.7万/㎡ | +4.1% | 住宅 | 宇都宮 3200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）