馬場通りのマンション相場
栃木県宇都宮市馬場通り | 109件の成約データ
栃木県宇都宮市馬場通りのマンション相場は、2026年8月時点の当サイト集計で平均㎡単価47.6万円（成約109件、前年比+15.6%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価68.0万円に対し、築15年は53.8万円。築年による価格差は最大30%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
78件
68.0万/㎡
築5年
6件
70.2万/㎡
築10年
16件
60.9万/㎡
築15年
2件
53.8万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは２ＬＤＫ（52件）。２ＤＫの平均価格は5,439万円。
３ＬＤＫ
46件
6,090万円
２ＬＤＫ
52件
3,745万円
４ＬＤＫ
5件
4,526万円
２ＤＫ
3件
5,439万円
平均㎡単価
47.6万/㎡
前年比 ▲15.6%
平均価格
3,437万円
取引実績
109件
平均面積
72㎡
相場の動き
㎡単価の推移
70万50万30万10万
200920132016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の㎡45.9万円から2025年は㎡49.9万円へ、16年間で+8.6%上昇（年平均+0.5%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
48
築6-10年
47
築11-15年
48
間取り別の相場
２ＬＤＫ
3,125万円
52件
３ＬＤＫ
3,708万円
46件
４ＬＤＫ
4,540万円
5件
２ＤＫ
3,267万円
3件
２ＬＫ
3,000万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
4,100万円
75㎡〜
・２ＬＤＫ
54.7万/㎡
2025年第4四半期
4,100万円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
48.2万/㎡
2025年第1四半期
2,800万円
築改装済み年・
60㎡〜
・２ＬＤＫ
46.7万/㎡
2024年第3四半期
3,600万円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
42.4万/㎡
2024年第1四半期
4,000万円
90㎡〜
・３ＬＤＫ
44.4万/㎡
2024年第1四半期
3,000万円
築未改装年・
60㎡〜
・２ＬＤＫ
50.0万/㎡
2023年第4四半期
5,000万円
105㎡〜
・３ＬＤＫ
47.6万/㎡
2023年第4四半期
5,000万円
築未改装年・
95㎡〜
・３ＬＤＫ
52.6万/㎡
2023年第3四半期
3,900万円
85㎡〜
・２ＬＤＫ
45.9万/㎡
2023年第3四半期
3,300万円
築改装済み年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
44.0万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
馬場通りのマンション一覧（7棟）
宇都宮ピークス
築7年
| 地下1階付31階建
| 246戸
4,280万円
直近売出価格
60.2万/㎡
㎡単価
売買3件
サンクレイドル宇都宮５
築1年
| 15階建
| 42戸
4,680万円
直近売出価格
66.1万/㎡
㎡単価
売買1件
プラウド宇都宮馬場通り
築1年
| 15階建
| 69戸
売買0件
シティタワー宇都宮
築16年
売買0件
宇都宮PEAKS
築7年
売買0件
サンクレイドル宇都宮V
売買0件
宇都宮市馬場通り1丁目 シティタワー宇都宮
築16年
売買0件
取引データのないマンション（5棟）
馬場通りには次のマンションもありますが、当サイトが扱う成約・売出データに履歴がないため相場を出していません（個別ページはありません）。
棟名を表示
サンクレイドル宇都宮Vシティタワー宇都宮プラウド宇都宮馬場通り宇都宮PEAKS宇都宮市馬場通り1丁目 シティタワー宇都宮
市場環境（宇都宮市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転出超過-146人/年
🟡 供給: 空き家率14.2%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得372万円（全国平均の0.98倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 520,462 | - |
| 2016 | 522,262 | - |
| 2018 | 522,688 | -57 |
| 2020 | 521,104 | +318 |
| 2022 | 517,497 | +6 |
| 2023 | 515,831 | -164 |
所得: 平均372万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 14.2%（2018年: 16.9% → 改善）
将来人口: 2035年-5.2%、2050年-11.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
宇都宮市のマンションマップ
宇都宮市内のエリアランキング
馬場通りは宇都宮市内27地区中1位（上位96%）。
単価47.6万/㎡。
高価格帯（1〜9位）