城東のマンション相場
栃木県宇都宮市城東 | 35件の成約データ
栃木県宇都宮市城東のマンション相場は、2026年8月時点の当サイト集計で平均㎡単価29.9万円（成約35件、前年比-10.4%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価40.9万円に対し、築15年は36.4万円。築年による価格差は最大22%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
3件
40.9万/㎡
築5年
12件
44.5万/㎡
築10年
8件
41.1万/㎡
築15年
12件
36.4万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（16件）。２ＬＤＫの平均価格は2,928万円。
３ＬＤＫ
16件
3,368万円
４ＬＤＫ
10件
3,783万円
２ＬＤＫ
7件
2,928万円
平均㎡単価
29.9万/㎡
前年比 ▼10.4%
平均価格
2,477万円
取引実績
35件
平均面積
84㎡
相場の動き
㎡単価の推移
50万40万30万20万10万
201020132016202220252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の㎡31.4万円から2026年は㎡29.5万円へ、16年間で6.1%下落（年平均-0.4%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
27
築6-10年
30
築11-15年
31
築16-20年
31
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,588万円
16件
４ＬＤＫ
2,490万円
10件
２ＬＤＫ
2,229万円
7件
２ＬＤＫ＋Ｓ
2,000万円
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,800万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
3,100万円
105㎡〜
・３ＬＤＫ
29.5万/㎡
2025年第4四半期
2,600万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
34.7万/㎡
2025年第4四半期
2,800万円
築改装済み年・
100㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
28.0万/㎡
2025年第1四半期
2,300万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
32.9万/㎡
2024年第2四半期
2,500万円
70㎡〜
・４ＬＤＫ
35.7万/㎡
2024年第1四半期
2,000万円
70㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
28.6万/㎡
2024年第1四半期
2,500万円
105㎡〜
・３ＬＤＫ
23.8万/㎡
2023年第4四半期
2,500万円
105㎡〜
・３ＬＤＫ
23.8万/㎡
2023年第4四半期
2,200万円
築未改装年・
65㎡〜
・２ＬＤＫ
33.8万/㎡
2023年第2四半期
2,600万円
築未改装年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
37.1万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
城東のマンション一覧（4棟）
市場環境（宇都宮市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転出超過-146人/年
🟡 供給: 空き家率14.2%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得372万円（全国平均の0.98倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 520,462 | - |
| 2016 | 522,262 | - |
| 2018 | 522,688 | -57 |
| 2020 | 521,104 | +318 |
| 2022 | 517,497 | +6 |
| 2023 | 515,831 | -164 |
所得: 平均372万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 14.2%（2018年: 16.9% → 改善）
将来人口: 2035年-5.2%、2050年-11.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
宇都宮市のマンションマップ
宇都宮市内のエリアランキング
城東は宇都宮市内27地区中7位（上位74%）。
単価29.9万/㎡。
1つ上の錦とは1%の差。
高価格帯（1〜9位）
城東周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 宇都宮市城東２丁目２６番３外 | 10.8万/㎡ | +1.9% | 店舗 | 宇都宮 1600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）