戸祭台の一戸建て相場
栃木県宇都宮市戸祭台 | 36件の成約データ
栃木県宇都宮市戸祭台の一戸建て相場は、2026年8月時点の当サイト集計で平均㎡単価9.5万円（成約36件、前年比-62.0%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均2,449万円。軽量鉄骨造（2,184万円）との差は12%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
木造
25件
2,449万
軽量鉄骨造
7件
2,184万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは120〜150㎡が最も多く取引されています。
100〜120㎡
14件
2,238万
120〜150㎡
18件
2,387万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大27%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
6〜8m
30件
2,408万
8m以上
5件
1,890万
平均㎡単価
9.5万/㎡
前年比 ▼62.0%
平均価格
1,994万円
取引実績
36件
平均面積
213㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万15万10万5万0
14万
5万
'09'13'15'18'22'24'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
16
築6-10年
19
築16-20年
14
築21-25年
11
築26-30年
8
築31年以上
8
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,400万円
2件
５ＬＤＫ
1,300万円
2件
６ＬＤＫ＋Ｓ
3,800万円
1件
５ＤＫ
2,100万円
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,400万円
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,100万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
1,200万円
250㎡〜
4.8万/㎡
2025年第1四半期
1,700万円
250㎡〜
・４ＬＤＫ
6.8万/㎡
2024年第4四半期
2,300万円
190㎡〜
12.1万/㎡
2024年第2四半期
3,800万円
200㎡〜
・６ＬＤＫ＋Ｓ
19.0万/㎡
2024年第1四半期
2,100万円
245㎡〜
・５ＤＫ
8.6万/㎡
2024年第1四半期
1,000万円
255㎡〜
・５ＬＤＫ
3.9万/㎡
2024年第1四半期
1,300万円
240㎡〜
5.4万/㎡
2023年第3四半期
1,600万円
215㎡〜
・５ＬＤＫ
7.4万/㎡
2023年第3四半期
3,100万円
195㎡〜
15.9万/㎡
2023年第2四半期
3,100万円
200㎡〜
・４ＬＤＫ
15.5万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（宇都宮市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転出超過-146人/年
🟡 供給: 空き家率14.2%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得372万円（全国平均の0.98倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 520,462 | - |
| 2016 | 522,262 | - |
| 2018 | 522,688 | -57 |
| 2020 | 521,104 | +318 |
| 2022 | 517,497 | +6 |
| 2023 | 515,831 | -164 |
所得: 平均372万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 14.2%（2018年: 16.9% → 改善）
将来人口: 2035年-5.2%、2050年-11.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
宇都宮市の一戸建てマップ
宇都宮市内のエリアランキング
戸祭台は宇都宮市内84地区中67位（上位20%）。
単価9.5万/㎡。
1つ上の野沢町とは1%の差。
お手頃帯（57〜84位）
67
戸祭台 ◀
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9.5万
戸祭台周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 宇都宮市戸祭台２９番４ | 9.3万/㎡ | - | 住宅 | 東武宇都宮 2900m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）