山本の一戸建て相場
栃木県宇都宮市山本 | 73件の成約データ 他の種別: 土地
栃木県宇都宮市山本の一戸建て相場は、2026年8月時点の当サイト集計で平均㎡単価8.7万円（成約73件、前年比-45.4%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均2,668万円。木造（2,008万円）との差は33%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
5件
2,668万
鉄骨造
4件
2,396万
木造
58件
2,008万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
11件
698万
80〜100㎡
11件
1,191万
100〜120㎡
22件
1,886万
120〜150㎡
11件
2,949万
150㎡以上
13件
4,549万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大87%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
20件
2,241万
6〜8m
44件
2,369万
8m以上
7件
4,189万
平均㎡単価
8.7万/㎡
前年比 ▼45.4%
平均価格
2,072万円
取引実績
73件
平均面積
244㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万15万10万5万0
8万
8万
'08'11'14'17'20'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
16
築6-10年
10
築11-15年
10
築16-20年
5
築21-25年
8
築26-30年
5
築31年以上
5
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,331万円
7件
３ＬＤＫ
1,595万円
6件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,000万円
2件
３ＬＤＫ＋Ｓ
375万円
2件
４ＤＫ
550万円
1件
５ＤＫ
550万円
1件
５ＬＤＫ＋Ｓ
3,500万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
2,900万円
590㎡〜
・４ＬＤＫ
4.9万/㎡
2025年第2四半期
1,700万円
185㎡〜
・３ＬＤＫ
9.2万/㎡
2025年第2四半期
1,700万円
260㎡〜
6.5万/㎡
2025年第2四半期
1,700万円
200㎡〜
8.5万/㎡
2025年第1四半期
580万円
160㎡〜
・３ＬＤＫ
3.6万/㎡
2025年第1四半期
5,000万円
310㎡〜
16.1万/㎡
2024年第4四半期
3,000万円
160㎡〜
・４ＬＤＫ
18.8万/㎡
2024年第3四半期
3,200万円
215㎡〜
・３ＬＤＫ
14.9万/㎡
2024年第1四半期
2,500万円
165㎡〜
・４ＬＤＫ
15.2万/㎡
2024年第1四半期
550万円
140㎡〜
・４ＤＫ
3.9万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（宇都宮市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転出超過-146人/年
🟡 供給: 空き家率14.2%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得372万円（全国平均の0.98倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 520,462 | - |
| 2016 | 522,262 | - |
| 2018 | 522,688 | -57 |
| 2020 | 521,104 | +318 |
| 2022 | 517,497 | +6 |
| 2023 | 515,831 | -164 |
所得: 平均372万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 14.2%（2018年: 16.9% → 改善）
将来人口: 2035年-5.2%、2050年-11.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
宇都宮市の一戸建てマップ
宇都宮市内のエリアランキング
山本は宇都宮市内84地区中74位（上位12%）。
単価8.7万/㎡。
1つ上の上横田町とは3%の差。
お手頃帯（57〜84位）
74
山本 ◀
―
8.7万