山本の一戸建て相場
栃木県宇都宮市山本 | 73件の成約データ
栃木県宇都宮市山本の一戸建て相場は、2026年10月時点の当サイト集計で平均㎡単価8.7万円（成約73件、前年比-45.4%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
推定相場
山本の一戸建て
推定価格
3,193万円
うち土地分
2,607万円
うち建物分
586万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均2,668万円。木造（2,008万円）との差は33%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大87%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
8.7万/㎡
前年比 ▼45.4%
平均価格
2,072万円
取引実績
73件
平均面積
244㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万15万10万5万0
8万
8万
'08'11'14'17'20'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
16
築6-10年
10
築11-15年
10
築16-20年
5
築21-25年
8
築26-30年
5
築31年以上
5
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,331万円
7件
３ＬＤＫ
1,595万円
6件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,000万円
2件
３ＬＤＫ＋Ｓ
375万円
2件
４ＤＫ
550万円
1件
５ＤＫ
550万円
1件
５ＬＤＫ＋Ｓ
3,500万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
2,900万円
590㎡〜
・４ＬＤＫ
4.9万/㎡
2025年第2四半期
1,700万円
185㎡〜
・３ＬＤＫ
9.2万/㎡
2025年第2四半期
1,700万円
260㎡〜
6.5万/㎡
2025年第2四半期
1,700万円
200㎡〜
8.5万/㎡
2025年第1四半期
580万円
160㎡〜
・３ＬＤＫ
3.6万/㎡
2025年第1四半期
5,000万円
310㎡〜
16.1万/㎡
2024年第4四半期
3,000万円
160㎡〜
・４ＬＤＫ
18.8万/㎡
2024年第3四半期
3,200万円
215㎡〜
・３ＬＤＫ
14.9万/㎡
2024年第1四半期
2,500万円
165㎡〜
・４ＬＤＫ
15.2万/㎡
2024年第1四半期
550万円
140㎡〜
・４ＤＫ
3.9万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（宇都宮市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+37人/年
🟡 供給: 空き家率14.2%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得394万円（全国平均の1.00倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 521,820 | - |
| 2017 | 522,938 | - |
| 2019 | 521,754 | -196 |
| 2021 | 519,136 | -279 |
| 2023 | 515,831 | -164 |
| 2024 | 514,595 | +270 |
所得: 平均394万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 14.2%（2018年: 16.9% → 改善）
将来人口: 2035年-5%、2050年-11.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
宇都宮市の一戸建てマップ
宇都宮市内のエリアランキング
山本は宇都宮市内84地区中74位（上位12%）。
単価8.7万/㎡。
1つ上の上横田町とは3%の差。
高価格帯（1〜28位）
他 26 地区
中価格帯（29〜56位）
他 26 地区
お手頃帯（57〜84位）