鐺山町の一戸建て相場
栃木県宇都宮市鐺山町 | 31件の成約データ 他の種別: 土地
栃木県宇都宮市鐺山町の一戸建て相場は、2026年8月時点の当サイト集計で平均㎡単価8.0万円（成約31件、前年比+168.7%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均2,506万円。木造（2,502万円）との差は0%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
8件
2,506万
木造
15件
2,502万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは120〜150㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
4件
2,791万
100〜120㎡
7件
2,432万
120〜150㎡
13件
3,027万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大165%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
4件
1,334万
6〜8m
14件
2,637万
8m以上
10件
3,534万
平均㎡単価
8.0万/㎡
前年比 ▲168.7%
平均価格
2,308万円
取引実績
31件
平均面積
358㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万15万10万5万0
9万
6万
'09'11'15'17'19'21'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
10
築6-10年
10
築11-15年
6
築16-20年
7
築21-25年
5
築31年以上
2
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,300万円
150㎡〜
8.7万/㎡
2025年第1四半期
1,000万円
310㎡〜
3.2万/㎡
2023年第1四半期
2,100万円
300㎡〜
7.0万/㎡
2022年第2四半期
3,800万円
610㎡〜
6.2万/㎡
2022年第2四半期
2,600万円
260㎡〜
10.0万/㎡
2021年第4四半期
2,300万円
230㎡〜
10.0万/㎡
2021年第3四半期
2,100万円
200㎡〜
10.5万/㎡
2021年第1四半期
1,500万円
230㎡〜
6.5万/㎡
2020年第4四半期
450万円
200㎡〜
2.3万/㎡
2020年第1四半期
1,300万円
140㎡〜
9.3万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（宇都宮市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転出超過-146人/年
🟡 供給: 空き家率14.2%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得372万円（全国平均の0.98倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 520,462 | - |
| 2016 | 522,262 | - |
| 2018 | 522,688 | -57 |
| 2020 | 521,104 | +318 |
| 2022 | 517,497 | +6 |
| 2023 | 515,831 | -164 |
所得: 平均372万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 14.2%（2018年: 16.9% → 改善）
将来人口: 2035年-5.2%、2050年-11.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
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単価8.0万/㎡。
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お手頃帯（57〜84位）
76
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8.0万