上横田町の一戸建て相場
栃木県宇都宮市上横田町 | 34件の成約データ 他の種別: 土地
栃木県宇都宮市上横田町の一戸建て相場は、2026年8月時点の当サイト集計で平均㎡単価9.0万円（成約34件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均7,262万円。木造（2,343万円）との差は210%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
4件
7,262万
木造
22件
2,343万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
7件
1,632万
100〜120㎡
14件
3,646万
120〜150㎡
3件
2,108万
150㎡以上
7件
5,882万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大316%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
18件
2,050万
6〜8m
10件
3,020万
8m以上
5件
8,535万
平均㎡単価
9.0万/㎡
平均価格
2,848万円
取引実績
34件
平均面積
381㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万15万10万5万0
9万
8万
'08'12'16'18'20'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
12
築6-10年
12
築11-15年
8
築16-20年
7
築21-25年
7
築26-30年
3
築31年以上
5
間取り別の相場
４ＬＤＫ
1,900万円
2件
４ＬＤＫ＋Ｓ
1,300万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,200万円
160㎡〜
・４ＬＤＫ
7.5万/㎡
2025年第2四半期
2,200万円
270㎡〜
8.1万/㎡
2024年第1四半期
13,000万円
940㎡〜
13.8万/㎡
2023年第4四半期
2,600万円
220㎡〜
・４ＬＤＫ
11.8万/㎡
2023年第3四半期
1,300万円
310㎡〜
4.2万/㎡
2023年第2四半期
1,300万円
195㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
6.7万/㎡
2021年第2四半期
2,100万円
165㎡〜
12.7万/㎡
2021年第2四半期
1,200万円
350㎡〜
3.4万/㎡
2021年第1四半期
3,000万円
200㎡〜
15.0万/㎡
2020年第4四半期
3,000万円
210㎡〜
14.3万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（宇都宮市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転出超過-146人/年
🟡 供給: 空き家率14.2%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得372万円（全国平均の0.98倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 520,462 | - |
| 2016 | 522,262 | - |
| 2018 | 522,688 | -57 |
| 2020 | 521,104 | +318 |
| 2022 | 517,497 | +6 |
| 2023 | 515,831 | -164 |
所得: 平均372万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 14.2%（2018年: 16.9% → 改善）
将来人口: 2035年-5.2%、2050年-11.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
宇都宮市の一戸建てマップ
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上横田町は宇都宮市内84地区中73位（上位13%）。
単価9.0万/㎡。
1つ上の東岡本町とは2%の差。
お手頃帯（57〜84位）
73
上横田町 ◀
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9.0万