清原台の一戸建て相場
栃木県宇都宮市清原台 | 209件の成約データ 他の種別: 土地
栃木県宇都宮市清原台の一戸建て相場は、2026年8月時点の当サイト集計で平均㎡単価7.7万円（成約209件、前年比-6.2%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均10,306万円。鉄骨造（1,908万円）との差は440%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
3件
10,306万
軽量鉄骨造
38件
2,600万
木造
143件
2,255万
鉄骨造
8件
1,908万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
6件
902万
80〜100㎡
14件
1,437万
100〜120㎡
70件
2,310万
120〜150㎡
61件
2,127万
150㎡以上
46件
3,782万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大67%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
6件
1,485万
6〜8m
13件
2,155万
8m以上
184件
2,479万
平均㎡単価
7.7万/㎡
前年比 ▼6.2%
平均価格
2,042万円
取引実績
209件
平均面積
286㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万15万10万5万0
4万
13万
'08'11'14'17'20'23'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
13
築6-10年
10
築11-15年
9
築16-20年
7
築21-25年
7
築26-30年
6
築31年以上
4
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,442万円
12件
３ＬＤＫ
3,167万円
3件
４ＬＤＫ＋Ｓ
3,033万円
3件
２ＬＤＫ＋Ｓ
2,000万円
3件
２ＬＤＫ
2,467万円
3件
３ＬＤＫ＋Ｓ
1,900万円
2件
５ＬＤＫ＋Ｓ
1,400万円
1件
４ＬＫ
910万円
1件
６ＤＫ
1,600万円
1件
４Ｋ
730万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
3,000万円
225㎡〜
・３ＬＤＫ
13.3万/㎡
2026年第1四半期
2,600万円
175㎡〜
・４ＬＤＫ
14.9万/㎡
2026年第1四半期
1,700万円
210㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
8.1万/㎡
2026年第1四半期
2,600万円
150㎡〜
・４ＬＤＫ
17.3万/㎡
2026年第1四半期
2,500万円
165㎡〜
15.2万/㎡
2026年第1四半期
1,100万円
250㎡〜
4.4万/㎡
2026年第1四半期
2,300万円
150㎡〜
15.3万/㎡
2025年第4四半期
2,300万円
335㎡〜
・２ＬＤＫ
6.9万/㎡
2025年第3四半期
2,800万円
200㎡〜
・４ＬＤＫ
14.0万/㎡
2025年第3四半期
2,800万円
195㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
14.4万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（宇都宮市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転出超過-146人/年
🟡 供給: 空き家率14.2%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得372万円（全国平均の0.98倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 520,462 | - |
| 2016 | 522,262 | - |
| 2018 | 522,688 | -57 |
| 2020 | 521,104 | +318 |
| 2022 | 517,497 | +6 |
| 2023 | 515,831 | -164 |
所得: 平均372万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 14.2%（2018年: 16.9% → 改善）
将来人口: 2035年-5.2%、2050年-11.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
宇都宮市の一戸建てマップ
宇都宮市内のエリアランキング
清原台は宇都宮市内84地区中78位（上位7%）。
単価7.7万/㎡。
1つ上の中里町とは1%の差。
お手頃帯（57〜84位）
78
清原台 ◀
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7.7万