清原台の土地相場
栃木県宇都宮市清原台 | 116件の成約データ 他の種別: 一戸建て
栃木県宇都宮市清原台の土地相場は、2026年8月時点の当サイト集計で平均坪単価11.3万円（成約116件、前年比+0.5%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大25%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が27,957円高くなります。
6〜8m
7件
14万/坪
8m以上
107件
11万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 不整形は坪単価14万円で最も高く、ほぼ台形（9万円）と比べて45%の差があります。
不整形
8件
14万/坪
台形
7件
13万/坪
ほぼ整形
3件
13万/坪
ほぼ長方形
23件
11万/坪
長方形
60件
11万/坪
ほぼ正方形
5件
10万/坪
ほぼ台形
7件
9万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（15万/坪）は北道路（11万/坪）と比べて+35%のプレミアムがあります。
南
7件
15万/坪
南東
11件
13万/坪
南西
25件
11万/坪
北東
35件
11万/坪
西
19件
11万/坪
北
3件
11万/坪
北西
6件
10万/坪
東
10件
10万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の79%が「住宅」目的です。
住宅
22件
その他
6件
平均坪単価
11.3万/坪
3.4万/㎡
前年比 ▲0.5%
平均価格
1,150万円
取引実績
116件
平均面積
104坪
343㎡
相場の動き
坪単価の推移
29万21万13万5万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪13万円から2025年は坪16万円へ、17年間で+23.5%上昇（年平均+1.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
1件
1000〜2000万
7件
2000〜3000万
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,100万円
79坪〜（260㎡〜）
14.0万/坪
2025年第3四半期
1,900万円
100坪〜（330㎡〜）
19.0万/坪
2025年第3四半期
2,000万円
100坪〜（330㎡〜）
20.0万/坪
2025年第2四半期
1,000万円
67坪〜（220㎡〜）
15.0万/坪
2025年第2四半期
1,400万円
124坪〜（410㎡〜）
11.3万/坪
2025年第2四半期
1,400万円
76坪〜（250㎡〜）
18.5万/坪
2024年第4四半期
2,800万円
200坪〜（660㎡〜）
14.0万/坪
2024年第4四半期
1,400万円
56坪〜（185㎡〜）
25.0万/坪
2024年第3四半期
1,200万円
70坪〜（230㎡〜）
17.2万/坪
2024年第2四半期
600万円
79坪〜（260㎡〜）
7.6万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（宇都宮市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転出超過-146人/年
🟡 供給: 空き家率14.2%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得372万円（全国平均の0.98倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 520,462 | - |
| 2016 | 522,262 | - |
| 2018 | 522,688 | -57 |
| 2020 | 521,104 | +318 |
| 2022 | 517,497 | +6 |
| 2023 | 515,831 | -164 |
所得: 平均372万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 14.2%（2018年: 16.9% → 改善）
将来人口: 2035年-5.2%、2050年-11.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
宇都宮市の土地マップ
宇都宮市内のエリアランキング
清原台は宇都宮市内85地区中64位（上位25%）。
坪単価11.3万/坪。
1つ上の野沢町とは2%の差。
お手頃帯（59〜85位）
64
清原台 ◀
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11.3万/坪