新里町の土地相場
栃木県宇都宮市新里町 | 35件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大210%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が80,230円高くなります。
4m未満
3件
4万/坪
4〜6m
14件
8万/坪
6〜8m
6件
12万/坪
8m以上
12件
7万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価13万円で最も高く、ほぼ台形（6万円）と比べて108%の差があります。
長方形
3件
13万/坪
ほぼ整形
5件
10万/坪
ほぼ長方形
5件
9万/坪
ほぼ正方形
4件
8万/坪
不整形
8件
6万/坪
ほぼ台形
6件
6万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（11万/坪）は北道路（11万/坪）と比べて+1%のプレミアムがあります。
南
7件
11万/坪
北
4件
11万/坪
北西
3件
9万/坪
東
7件
7万/坪
西
5件
6万/坪
南東
5件
4万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の71%が「住宅」目的です。
住宅
5件
その他
2件
平均坪単価
7.4/坪
2.2/㎡
平均価格
718
取引実績
35件
平均面積
116坪
385㎡
相場の動き
坪単価の推移
23万17万11万5万
20082011201520182025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪10万円から2025年は坪5万円へ、17年間で51.4%下落（年平均-3.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
4件
500〜1000万
6件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
560円
88坪〜（290㎡〜）
6.4/坪
2025年第2四半期
450円
109坪〜（360㎡〜）
4.1/坪
2025年第2四半期
570円
148坪〜（490㎡〜）
3.8/坪
2025年第2四半期
400円
70坪〜（230㎡〜）
5.7/坪
2025年第1四半期
420円
91坪〜（300㎡〜）
4.6/坪
2025年第1四半期
380円
82坪〜（270㎡〜）
4.7/坪
2021年第4四半期
690円
100坪〜（330㎡〜）
6.9/坪
2021年第3四半期
820円
94坪〜（310㎡〜）
8.7/坪
2021年第2四半期
970円
393坪〜（1300㎡〜）
2.5/坪
2019年第1四半期
600円
106坪〜（350㎡〜）
5.7/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（宇都宮市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転出超過-146人/年
🟡 供給: 空き家率14.2%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得372万円（全国平均の0.98倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 520,462 | - |
| 2016 | 522,262 | - |
| 2018 | 522,688 | -57 |
| 2020 | 521,104 | +318 |
| 2022 | 517,497 | +6 |
| 2023 | 515,831 | -164 |
所得: 平均372万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 14.2%（2018年: 16.9% → 改善）
将来人口: 2035年-5.2%、2050年-11.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
宇都宮市の土地マップ
宇都宮市内のエリアランキング
新里町は宇都宮市内184地区中166位（上位10%）。
坪単価7.4/坪。
1つ上の下田原町とは4%の差。
お手頃帯（125〜184位）
166
新里町 ◀
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7.4/坪