雀の宮の土地相場
栃木県宇都宮市雀の宮 | 185件の成約データ
栃木県宇都宮市雀の宮の土地相場は、2026年10月時点の当サイト集計で平均坪単価18.2万円（成約185件、前年比+16.6%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
推定相場
雀の宮の土地
推定坪単価
305,001円/坪
推定総額
1,830万円
容積率単価
-
60坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大71%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が90,564円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 正方形は坪単価22万円で最も高く、袋地等（10万円）と比べて128%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（22万/坪）は北道路（20万/坪）と比べて+12%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の77%が「住宅」目的です。
平均坪単価
18.2万/坪
5.5万/㎡
前年比 ▲16.6%
平均価格
1,257万円
取引実績
185件
平均面積
79坪
262㎡
相場の動き
坪単価の推移
36万27万18万9万0万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪20万円から2025年は坪20万円へ、17年間でほぼ横ばいで推移。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,500万円
67坪〜（220㎡〜）
22.5万/坪
2025年第3四半期
8,800万円
333坪〜（1100㎡〜）
26.4万/坪
2025年第3四半期
1,500万円
73坪〜（240㎡〜）
20.7万/坪
2025年第2四半期
2,300万円
275坪〜（910㎡〜）
8.4万/坪
2025年第1四半期
1,500万円
76坪〜（250㎡〜）
19.8万/坪
2024年第4四半期
6,100万円
544坪〜（1800㎡〜）
11.2万/坪
2024年第4四半期
400万円
94坪〜（310㎡〜）
4.3万/坪
2024年第3四半期
1,300万円
67坪〜（220㎡〜）
19.5万/坪
2024年第2四半期
690万円
32坪〜（105㎡〜）
21.7万/坪
2024年第2四半期
1,800万円
76坪〜（250㎡〜）
23.8万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（宇都宮市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+37人/年
🟡 供給: 空き家率14.2%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得394万円（全国平均の1.00倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 521,820 | - |
| 2017 | 522,938 | - |
| 2019 | 521,754 | -196 |
| 2021 | 519,136 | -279 |
| 2023 | 515,831 | -164 |
| 2024 | 514,595 | +270 |
所得: 平均394万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 14.2%（2018年: 16.9% → 改善）
将来人口: 2035年-5%、2050年-11.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
宇都宮市の土地マップ
宇都宮市内のエリアランキング
雀の宮は宇都宮市内85地区中33位（上位61%）。
坪単価18.2万/坪。
1つ上の岩曽町とは0%の差。
高価格帯（1〜29位）
他 27 地区
中価格帯（30〜58位）
お手頃帯（59〜85位）
他 25 地区
雀の宮周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 宇都宮市雀の宮１丁目３０２番１ | 6.6万/㎡ | - | 事務所 | 雀宮 450m |
| 宇都宮市雀の宮１丁目１２７番４６ | 5.3万/㎡ | +0.6% | 住宅 | 雀宮 550m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）