雀の宮の土地相場
栃木県宇都宮市雀の宮 | 185件の成約データ 他の種別: 一戸建て
栃木県宇都宮市雀の宮の土地相場は、2026年8月時点の当サイト集計で平均坪単価18.2万円（成約185件、前年比+16.6%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大71%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が90,564円高くなります。
4m未満
18件
13万/坪
4〜6m
58件
17万/坪
6〜8m
73件
22万/坪
8m以上
27件
20万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 正方形は坪単価22万円で最も高く、袋地等（10万円）と比べて128%の差があります。
正方形
4件
22万/坪
台形
7件
21万/坪
長方形
45件
21万/坪
ほぼ整形
24件
21万/坪
ほぼ長方形
52件
19万/坪
ほぼ正方形
10件
19万/坪
ほぼ台形
11件
16万/坪
不整形
29件
15万/坪
袋地等
3件
10万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（22万/坪）は北道路（20万/坪）と比べて+12%のプレミアムがあります。
南
44件
22万/坪
北
34件
20万/坪
南西
8件
19万/坪
北西
6件
19万/坪
東
38件
18万/坪
西
34件
17万/坪
北東
7件
17万/坪
接面道路無
5件
16万/坪
南東
9件
14万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の77%が「住宅」目的です。
住宅
48件
その他
8件
店舗
4件
事務所
1件
倉庫
1件
平均坪単価
18.2万/坪
5.5万/㎡
前年比 ▲16.6%
平均価格
1,257万円
取引実績
185件
平均面積
79坪
262㎡
相場の動き
坪単価の推移
36万27万18万9万0万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪20万円から2025年は坪20万円へ、17年間でほぼ横ばいで推移。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
1件
1000〜2000万
5件
2000〜3000万
1件
5000万〜1億
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,500万円
67坪〜（220㎡〜）
22.5万/坪
2025年第3四半期
8,800万円
333坪〜（1100㎡〜）
26.4万/坪
2025年第3四半期
1,500万円
73坪〜（240㎡〜）
20.7万/坪
2025年第2四半期
2,300万円
275坪〜（910㎡〜）
8.4万/坪
2025年第1四半期
1,500万円
76坪〜（250㎡〜）
19.8万/坪
2024年第4四半期
6,100万円
544坪〜（1800㎡〜）
11.2万/坪
2024年第4四半期
400万円
94坪〜（310㎡〜）
4.3万/坪
2024年第3四半期
1,300万円
67坪〜（220㎡〜）
19.5万/坪
2024年第2四半期
690万円
32坪〜（105㎡〜）
21.7万/坪
2024年第2四半期
1,800万円
76坪〜（250㎡〜）
23.8万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（宇都宮市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転出超過-146人/年
🟡 供給: 空き家率14.2%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得372万円（全国平均の0.98倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 520,462 | - |
| 2016 | 522,262 | - |
| 2018 | 522,688 | -57 |
| 2020 | 521,104 | +318 |
| 2022 | 517,497 | +6 |
| 2023 | 515,831 | -164 |
所得: 平均372万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 14.2%（2018年: 16.9% → 改善）
将来人口: 2035年-5.2%、2050年-11.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
宇都宮市の土地マップ
宇都宮市内のエリアランキング
雀の宮は宇都宮市内85地区中33位（上位61%）。
坪単価18.2万/坪。
1つ上の岩曽町とは0%の差。
中価格帯（30〜58位）
33
雀の宮 ◀
―
18.2万/坪
雀の宮周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 宇都宮市雀の宮１丁目３０２番１ | 6.6万/㎡ | - | 事務所 | 雀宮 450m |
| 宇都宮市雀の宮１丁目１２７番４６ | 5.3万/㎡ | +0.6% | 住宅 | 雀宮 550m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）