江曽島町の土地相場
栃木県宇都宮市江曽島町 | 71件の成約データ
栃木県宇都宮市江曽島町の土地相場は、2026年10月時点の当サイト集計で平均坪単価15.3万円（成約71件、前年比+56.3%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
推定相場
江曽島町の土地
推定坪単価
148,730円/坪
推定総額
1,636万円
容積率単価
-
110坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大104%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が95,730円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価19万円で最も高く、不整形（12万円）と比べて54%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（19万/坪）は北道路（14万/坪）と比べて+39%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の68%が「住宅」目的です。
平均坪単価
15.3万/坪
4.6万/㎡
前年比 ▲56.3%
平均価格
1,838万円
取引実績
71件
平均面積
147坪
487㎡
相場の動き
坪単価の推移
36万27万18万9万0万
2008201220152018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪17万円から2025年は坪27万円へ、17年間で+58.7%上昇（年平均+3.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,900万円
64坪〜（210㎡〜）
29.9万/坪
2025年第1四半期
1,200万円
50坪〜（165㎡〜）
24.0万/坪
2025年第1四半期
4,100万円
151坪〜（500㎡〜）
27.1万/坪
2024年第4四半期
1,500万円
48坪〜（160㎡〜）
31.0万/坪
2024年第4四半期
3,400万円
185坪〜（610㎡〜）
18.4万/坪
2024年第3四半期
4,800万円
544坪〜（1800㎡〜）
8.8万/坪
2024年第3四半期
1,000万円
185坪〜（610㎡〜）
5.4万/坪
2024年第1四半期
1,900万円
112坪〜（370㎡〜）
17.0万/坪
2023年第2四半期
210万円
41坪〜（135㎡〜）
5.1万/坪
2022年第3四半期
500万円
33坪〜（110㎡〜）
15.0万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（宇都宮市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+37人/年
🟡 供給: 空き家率14.2%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得394万円（全国平均の1.00倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 521,820 | - |
| 2017 | 522,938 | - |
| 2019 | 521,754 | -196 |
| 2021 | 519,136 | -279 |
| 2023 | 515,831 | -164 |
| 2024 | 514,595 | +270 |
所得: 平均394万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 14.2%（2018年: 16.9% → 改善）
将来人口: 2035年-5%、2050年-11.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
宇都宮市の土地マップ
宇都宮市内のエリアランキング
江曽島町は宇都宮市内85地区中52位（上位39%）。
坪単価15.3万/坪。
1つ上の豊郷台とは1%の差。
高価格帯（1〜29位）
他 27 地区
中価格帯（30〜58位）
お手頃帯（59〜85位）
他 25 地区