江曽島町の土地相場
栃木県宇都宮市江曽島町 | 71件の成約データ 他の種別: 一戸建て
栃木県宇都宮市江曽島町の土地相場は、2026年8月時点の当サイト集計で平均坪単価15.3万円（成約71件、前年比+56.3%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大104%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が95,730円高くなります。
4m未満
17件
9万/坪
4〜6m
9件
14万/坪
6〜8m
27件
19万/坪
8m以上
16件
17万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価19万円で最も高く、不整形（12万円）と比べて54%の差があります。
長方形
8件
19万/坪
ほぼ長方形
14件
17万/坪
ほぼ台形
9件
17万/坪
ほぼ整形
18件
15万/坪
台形
7件
14万/坪
不整形
12件
12万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（19万/坪）は北道路（14万/坪）と比べて+39%のプレミアムがあります。
南
16件
19万/坪
南東
3件
17万/坪
南西
4件
17万/坪
東
4件
15万/坪
北
13件
14万/坪
北西
7件
13万/坪
西
21件
12万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の68%が「住宅」目的です。
住宅
13件
その他
4件
事務所
2件
平均坪単価
15.3万/坪
4.6万/㎡
前年比 ▲56.3%
平均価格
1,838万円
取引実績
71件
平均面積
147坪
487㎡
相場の動き
坪単価の推移
36万27万18万9万0万
2008201220152018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪17万円から2025年は坪27万円へ、17年間で+58.7%上昇（年平均+3.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
1件
1000〜2000万
5件
3000〜5000万
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,900万円
64坪〜（210㎡〜）
29.9万/坪
2025年第1四半期
1,200万円
50坪〜（165㎡〜）
24.0万/坪
2025年第1四半期
4,100万円
151坪〜（500㎡〜）
27.1万/坪
2024年第4四半期
1,500万円
48坪〜（160㎡〜）
31.0万/坪
2024年第4四半期
3,400万円
185坪〜（610㎡〜）
18.4万/坪
2024年第3四半期
4,800万円
544坪〜（1800㎡〜）
8.8万/坪
2024年第3四半期
1,000万円
185坪〜（610㎡〜）
5.4万/坪
2024年第1四半期
1,900万円
112坪〜（370㎡〜）
17.0万/坪
2023年第2四半期
210万円
41坪〜（135㎡〜）
5.1万/坪
2022年第3四半期
500万円
33坪〜（110㎡〜）
15.0万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（宇都宮市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転出超過-146人/年
🟡 供給: 空き家率14.2%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得372万円（全国平均の0.98倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 520,462 | - |
| 2016 | 522,262 | - |
| 2018 | 522,688 | -57 |
| 2020 | 521,104 | +318 |
| 2022 | 517,497 | +6 |
| 2023 | 515,831 | -164 |
所得: 平均372万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 14.2%（2018年: 16.9% → 改善）
将来人口: 2035年-5.2%、2050年-11.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
宇都宮市の土地マップ
宇都宮市内のエリアランキング
江曽島町は宇都宮市内85地区中52位（上位39%）。
坪単価15.3万/坪。
1つ上の豊郷台とは1%の差。
中価格帯（30〜58位）
52
江曽島町 ◀
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15.3万/坪