東岡本町の土地相場
栃木県宇都宮市東岡本町 | 39件の成約データ 他の種別: 一戸建て
栃木県宇都宮市東岡本町の土地相場は、2026年8月時点の当サイト集計で平均坪単価15.0万円（成約39件、前年比+382.5%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大45%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が51,953円高くなります。
4〜6m
9件
12万/坪
6〜8m
22件
17万/坪
8m以上
6件
15万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価18万円で最も高く、ほぼ整形（12万円）と比べて51%の差があります。
長方形
10件
18万/坪
ほぼ長方形
8件
15万/坪
不整形
4件
15万/坪
ほぼ整形
11件
12万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（16万/坪）は北道路（15万/坪）と比べて+6%のプレミアムがあります。
南西
3件
17万/坪
南
13件
16万/坪
北
5件
15万/坪
東
4件
13万/坪
西
12件
13万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の95%が「住宅」目的です。
住宅
18件
その他
1件
平均坪単価
15.0万/坪
4.5万/㎡
前年比 ▲382.5%
平均価格
1,079万円
取引実績
39件
平均面積
81坪
268㎡
相場の動き
坪単価の推移
39万29万19万9万
200820122015201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪20万円から2025年は坪34万円へ、17年間で+71.6%上昇（年平均+4.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の90%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
1件
1000〜2000万
9件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
1,300万円
38坪〜（125㎡〜）
34.4万/坪
2024年第3四半期
970万円
136坪〜（450㎡〜）
7.1万/坪
2024年第1四半期
1,000万円
53坪〜（175㎡〜）
18.9万/坪
2023年第1四半期
1,400万円
76坪〜（250㎡〜）
18.5万/坪
2023年第1四半期
1,300万円
76坪〜（250㎡〜）
17.2万/坪
2023年第1四半期
1,300万円
67坪〜（220㎡〜）
19.5万/坪
2022年第4四半期
1,200万円
70坪〜（230㎡〜）
17.2万/坪
2022年第3四半期
1,200万円
67坪〜（220㎡〜）
18.0万/坪
2022年第3四半期
1,100万円
67坪〜（220㎡〜）
16.5万/坪
2022年第3四半期
1,100万円
70坪〜（230㎡〜）
15.8万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（宇都宮市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転出超過-146人/年
🟡 供給: 空き家率14.2%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得372万円（全国平均の0.98倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 520,462 | - |
| 2016 | 522,262 | - |
| 2018 | 522,688 | -57 |
| 2020 | 521,104 | +318 |
| 2022 | 517,497 | +6 |
| 2023 | 515,831 | -164 |
所得: 平均372万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 14.2%（2018年: 16.9% → 改善）
将来人口: 2035年-5.2%、2050年-11.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
宇都宮市の土地マップ
宇都宮市内のエリアランキング
東岡本町は宇都宮市内85地区中53位（上位38%）。
坪単価15.0万/坪。
1つ上の江曽島町とは2%の差。
中価格帯（30〜58位）
53
東岡本町 ◀
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15.0万/坪