西川田町の土地相場
栃木県宇都宮市西川田町 | 101件の成約データ 他の種別: 一戸建て
栃木県宇都宮市西川田町の土地相場は、2026年8月時点の当サイト集計で平均坪単価17.3万円（成約101件、前年比+39.8%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大31%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が46,255円高くなります。
4m未満
16件
15万/坪
4〜6m
39件
17万/坪
6〜8m
30件
20万/坪
8m以上
15件
19万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 袋地等は坪単価21万円で最も高く、長方形（16万円）と比べて34%の差があります。
袋地等
3件
21万/坪
ほぼ台形
13件
18万/坪
不整形
16件
18万/坪
ほぼ整形
17件
17万/坪
ほぼ正方形
8件
17万/坪
ほぼ長方形
23件
17万/坪
台形
4件
17万/坪
長方形
16件
16万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（19万/坪）は北道路（16万/坪）と比べて+23%のプレミアムがあります。
南
19件
19万/坪
南東
10件
18万/坪
南西
11件
18万/坪
西
15件
18万/坪
北東
9件
18万/坪
東
23件
17万/坪
北
10件
16万/坪
北西
3件
14万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の73%が「住宅」目的です。
住宅
35件
その他
8件
店舗
3件
倉庫
1件
工場
1件
平均坪単価
17.3万/坪
5.2万/㎡
前年比 ▲39.8%
平均価格
1,647万円
取引実績
101件
平均面積
100坪
331㎡
相場の動き
坪単価の推移
34万25万16万7万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪17万円から2025年は坪21万円へ、17年間で+18.6%上昇（年平均+1.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
1000〜2000万
5件
2000〜3000万
2件
3000〜5000万
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
2,500万円
157坪〜（520㎡〜）
15.9万/坪
2025年第2四半期
3,100万円
106坪〜（350㎡〜）
29.3万/坪
2025年第2四半期
1,100万円
59坪〜（195㎡〜）
18.6万/坪
2025年第1四半期
1,900万円
100坪〜（330㎡〜）
19.0万/坪
2024年第4四半期
1,200万円
82坪〜（270㎡〜）
14.7万/坪
2024年第2四半期
1,200万円
50坪〜（165㎡〜）
24.0万/坪
2024年第2四半期
400万円
154坪〜（510㎡〜）
2.6万/坪
2024年第2四半期
1,900万円
121坪〜（400㎡〜）
15.7万/坪
2023年第4四半期
3,200万円
133坪〜（440㎡〜）
24.0万/坪
2023年第2四半期
2,000万円
203坪〜（670㎡〜）
9.9万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（宇都宮市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転出超過-146人/年
🟡 供給: 空き家率14.2%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得372万円（全国平均の0.98倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 520,462 | - |
| 2016 | 522,262 | - |
| 2018 | 522,688 | -57 |
| 2020 | 521,104 | +318 |
| 2022 | 517,497 | +6 |
| 2023 | 515,831 | -164 |
所得: 平均372万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 14.2%（2018年: 16.9% → 改善）
将来人口: 2035年-5.2%、2050年-11.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
宇都宮市の土地マップ
宇都宮市内のエリアランキング
西川田町は宇都宮市内85地区中41位（上位52%）。
坪単価17.3万/坪。
1つ上の西川田本町とは1%の差。
中価格帯（30〜58位）
41
西川田町 ◀
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17.3万/坪
最寄り駅の相場
西川田町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 宇都宮市西川田町字上原９３９番１２ | 5.7万/㎡ | +0.2% | 住宅 | 江曽島 1200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）