西川田南の土地相場
栃木県宇都宮市西川田南 | 64件の成約データ 他の種別: 一戸建て
栃木県宇都宮市西川田南の土地相場は、2026年8月時点の当サイト集計で平均坪単価17.1万円（成約64件、前年比-19.8%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大15%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が25,092円高くなります。
4〜6m
24件
16万/坪
6〜8m
37件
18万/坪
8m以上
3件
19万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価18万円で最も高く、不整形（12万円）と比べて46%の差があります。
ほぼ整形
11件
18万/坪
長方形
23件
18万/坪
ほぼ台形
6件
18万/坪
ほぼ長方形
15件
17万/坪
不整形
4件
12万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（19万/坪）は北道路（14万/坪）と比べて+39%のプレミアムがあります。
西
17件
19万/坪
南
13件
19万/坪
東
10件
18万/坪
南東
6件
18万/坪
北東
3件
17万/坪
北
12件
14万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の85%が「住宅」目的です。
住宅
33件
その他
5件
倉庫
1件
平均坪単価
17.1万/坪
5.2万/㎡
前年比 ▼19.8%
平均価格
1,350万円
取引実績
64件
平均面積
78坪
259㎡
相場の動き
坪単価の推移
35万27万19万11万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪16万円から2026年は坪31万円へ、18年間で+96.1%上昇（年平均+5.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
2件
1000〜2000万
7件
2000〜3000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
1,500万円
48坪〜（160㎡〜）
31.0万/坪
2025年第4四半期
1,400万円
73坪〜（240㎡〜）
19.3万/坪
2025年第3四半期
600万円
70坪〜（230㎡〜）
8.6万/坪
2025年第3四半期
800万円
85坪〜（280㎡〜）
9.4万/坪
2024年第4四半期
1,700万円
85坪〜（280㎡〜）
20.1万/坪
2024年第3四半期
1,600万円
79坪〜（260㎡〜）
20.3万/坪
2024年第2四半期
2,200万円
94坪〜（310㎡〜）
23.5万/坪
2023年第3四半期
1,900万円
79坪〜（260㎡〜）
24.2万/坪
2023年第1四半期
1,900万円
79坪〜（260㎡〜）
24.2万/坪
2023年第1四半期
1,400万円
100坪〜（330㎡〜）
14.0万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（宇都宮市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転出超過-146人/年
🟡 供給: 空き家率14.2%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得372万円（全国平均の0.98倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 520,462 | - |
| 2016 | 522,262 | - |
| 2018 | 522,688 | -57 |
| 2020 | 521,104 | +318 |
| 2022 | 517,497 | +6 |
| 2023 | 515,831 | -164 |
所得: 平均372万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 14.2%（2018年: 16.9% → 改善）
将来人口: 2035年-5.2%、2050年-11.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
宇都宮市の土地マップ
宇都宮市内のエリアランキング
西川田南は宇都宮市内85地区中44位（上位48%）。
坪単価17.1万/坪。
1つ上の南町とは0%の差。
中価格帯（30〜58位）
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西川田南 ◀
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17.1万/坪
西川田南周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 宇都宮市西川田南１丁目１４１３番４８ | 5.5万/㎡ | - | 空地 | 西川田 650m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）