石井町の土地相場

Name: 石井町の土地相場データ（宇都宮市）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

栃木県宇都宮市石井町 | 138件の成約データ他の種別: マンション・一戸建て

栃木県宇都宮市石井町の土地相場は、2026年8月時点の当サイト集計で平均坪単価15.7万円（成約138件、前年比+6.7%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

石井町の土地

138件の取引データ

最新: 2025年第3四半期

推定坪単価

202,477円/坪

推定総額

1,519万円

容積率単価

敷地面積

75坪

前面道路

形状

道路方位

前面道路の幅員と坪単価

📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大85%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が88,045円高くなります。

4m未満

10万/坪

11件

4〜6m

16万/坪

65件

6〜8m

19万/坪

39件

8m以上

15万/坪

17件

土地の形状と坪単価

📊 分析: ほぼ正方形は坪単価21万円で最も高く、袋地等（8万円）と比べて152%の差があります。

ほぼ正方形

21万/坪

10件

ほぼ長方形

18万/坪

31件

長方形

16万/坪

20件

不整形

15万/坪

16件

ほぼ整形

15万/坪

26件

ほぼ台形

14万/坪

14件

台形

14万/坪

14件

袋地等

8万/坪

3件

道路の方位と坪単価

📊 分析: 南道路（17万/坪）は北道路（17万/坪）と比べて+-5%のプレミアムがあります。

南東

20万/坪

15件

北東

18万/坪

15件

北

17万/坪

19件

西

17万/坪

18件

南

17万/坪

23件

南西

15万/坪

12件

接面道路無

14万/坪

3件

北西

14万/坪

6件

東

12万/坪

25件

購入後の利用目的

📊 分析: このエリアの土地を購入した人の85%が「住宅」目的です。

住宅

45件

その他

7件

倉庫

1件

石井町 15.7万/坪(4.8万/㎡) 宇都宮市内 48位/85地区

平均坪単価

15.7万/坪

4.8万/㎡

前年比 ▲6.7%

平均価格

1,425万円

取引実績

138件

平均面積

109坪

361㎡

相場の動き

坪単価の推移

39万29万19万9万

2008201120142017202020232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2008年の坪13万円から2025年は坪21万円へ、17年間で+63.4%上昇（年平均+3.7%）。

価格帯の分布

📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。

〜500万

2件

500〜1000万

1件

1000〜2000万

4件

2000〜3000万

1件

3000〜5000万

2件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2025年第3四半期 2,200万円 88坪〜（290㎡〜） 25.1万/坪

2025年第3四半期 1,000万円 50坪〜（165㎡〜） 20.0万/坪

2025年第3四半期 300万円 33坪〜（110㎡〜） 9.0万/坪

2025年第1四半期 1,700万円 60坪〜（200㎡〜） 28.1万/坪

2024年第4四半期 1,100万円 73坪〜（240㎡〜） 15.2万/坪

2024年第4四半期 4,600万円 221坪〜（730㎡〜） 20.8万/坪

2024年第4四半期 210万円 60坪〜（200㎡〜） 3.5万/坪

2024年第3四半期 1,900万円 73坪〜（240㎡〜） 26.2万/坪

2024年第2四半期 4,000万円 514坪〜（1700㎡〜） 7.8万/坪

2024年第1四半期 500万円 41坪〜（135㎡〜） 12.2万/坪

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（宇都宮市全体）

🟡 需要: 人口-0.3%/年、転出超過-146人/年

🟡 供給: 空き家率14.2%（全国13.1%より高い）

🟡 購買力: 平均所得372万円（全国平均の0.98倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2014〜2023年）

年	人口	転入超過
2014	520,462	-
2016	522,262	-
2018	522,688	-57
2020	521,104	+318
2022	517,497	+6
2023	515,831	-164

所得: 平均372万円（5年変化: +1.5%/年）

空き家率: 14.2%（2018年: 16.9% → 改善）

将来人口: 2035年-5.2%、2050年-11.7%

宇都宮市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

宇都宮市の土地マップ

宇都宮市内のエリアランキング

石井町は宇都宮市内85地区中48位（上位44%）。坪単価15.7万/坪。 1つ上の兵庫塚とは2%の差。

高価格帯（1〜29位）

1 一条

27.4万/坪

+74%

29 鶴田町

18.7万/坪

+19%

他 27 地区

中価格帯（30〜58位）

30 今宮

18.7万/坪

+19%

31 西川田

18.3万/坪

+17%

32 岩曽町

18.2万/坪

+15%

33 雀の宮

18.2万/坪

+15%

34 御幸ケ原町

17.9万/坪

+14%

35 宮の内

17.8万/坪

+13%

36 宝木町

17.8万/坪

+13%

37 五代

17.8万/坪

+13%

38 下栗町

17.5万/坪

+11%

39 細谷町

17.5万/坪

+11%

40 西川田本町

17.4万/坪

+11%

41 西川田町

17.3万/坪

+10%

42 若松原

17.2万/坪

+9%

43 南町

17.2万/坪

+9%

44 西川田南

17.1万/坪

+9%

45 西原町

16.7万/坪

+6%

46 上戸祭町

16.5万/坪

+5%

47 兵庫塚

16.1万/坪

+2%

48 石井町 ◀

15.7万/坪

―

49 上横田町

15.7万/坪

+0%

50 ゆいの杜

15.5万/坪

-2%

51 豊郷台

15.4万/坪

-2%

52 江曽島町

15.3万/坪

-3%

53 東岡本町

15.0万/坪

-5%

54 下川俣町

14.7万/坪

-7%

55 西刑部町

14.4万/坪

-9%

56 駒生町

14.4万/坪

-9%

57 砥上町

14.1万/坪

-10%

58 中岡本町

13.6万/坪

-14%

お手頃帯（59〜85位）

59 山本

12.8万/坪

-19%

85 上田原町

4.7万/坪

-70%

他 25 地区

最寄り駅の相場

石井町周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
宇都宮市石井町字南西原３４３８番２８	6.4万/㎡	+1.1%	住宅	宇都宮 4500m
宇都宮市石井町字岡２５５７番７	3.6万/㎡	-	住宅	宇都宮 5000m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

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