江曽島町の一戸建て相場
栃木県宇都宮市江曽島町 | 80件の成約データ 他の種別: 土地
栃木県宇都宮市江曽島町の一戸建て相場は、2026年8月時点の当サイト集計で平均㎡単価13.1万円（成約80件、前年比+11.9%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
7件
2,046万
80〜100㎡
7件
1,761万
100〜120㎡
48件
2,925万
120〜150㎡
8件
3,164万
150㎡以上
8件
4,046万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大3%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
18件
2,947万
6〜8m
45件
2,950万
8m以上
10件
3,037万
平均㎡単価
13.1万/㎡
前年比 ▲11.9%
平均価格
2,462万円
取引実績
80件
平均面積
204㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
25万20万15万10万5万
15万
13万
'08'11'15'18'21'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
16
築6-10年
11
築11-15年
12
築16-20年
5
築21-25年
7
築26-30年
7
築31年以上
7
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,640万円
5件
４ＤＫ
950万円
1件
６ＬＤＫ
1,700万円
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,200万円
1件
３ＬＤＫ
1,500万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,500万円
120㎡〜
・３ＬＤＫ
12.5万/㎡
2025年第4四半期
3,100万円
170㎡〜
・４ＬＤＫ
18.2万/㎡
2025年第4四半期
3,300万円
170㎡〜
・４ＬＤＫ
19.4万/㎡
2025年第2四半期
950万円
150㎡〜
・４ＤＫ
6.3万/㎡
2025年第1四半期
1,200万円
125㎡〜
・４ＬＤＫ
9.6万/㎡
2024年第4四半期
2,300万円
340㎡〜
6.8万/㎡
2024年第3四半期
4,300万円
200㎡〜
21.5万/㎡
2024年第1四半期
1,900万円
150㎡〜
12.7万/㎡
2023年第4四半期
3,000万円
180㎡〜
・４ＬＤＫ
16.7万/㎡
2023年第3四半期
2,200万円
160㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
13.8万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（宇都宮市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転出超過-146人/年
🟡 供給: 空き家率14.2%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得372万円（全国平均の0.98倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 520,462 | - |
| 2016 | 522,262 | - |
| 2018 | 522,688 | -57 |
| 2020 | 521,104 | +318 |
| 2022 | 517,497 | +6 |
| 2023 | 515,831 | -164 |
所得: 平均372万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 14.2%（2018年: 16.9% → 改善）
将来人口: 2035年-5.2%、2050年-11.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
宇都宮市の一戸建てマップ
宇都宮市内のエリアランキング
江曽島町は宇都宮市内84地区中24位（上位71%）。
単価13.1万/㎡。
1つ上の北若松原とは1%の差。
高価格帯（1〜28位）
24
江曽島町 ◀
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13.1万