平松本町の一戸建て相場
栃木県宇都宮市平松本町 | 155件の成約データ 他の種別: 土地
栃木県宇都宮市平松本町の一戸建て相場は、2026年8月時点の当サイト集計で平均㎡単価16.1万円（成約155件、前年比-20.3%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均7,273万円。木造（3,679万円）との差は98%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
4件
7,273万
軽量鉄骨造
24件
4,283万
木造
106件
3,679万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
6件
1,779万
80〜100㎡
9件
2,742万
100〜120㎡
63件
3,584万
120〜150㎡
43件
4,347万
150㎡以上
21件
5,057万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大77%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
34件
3,260万
6〜8m
96件
3,910万
8m以上
13件
5,757万
平均㎡単価
16.1万/㎡
前年比 ▼20.3%
平均価格
3,426万円
取引実績
155件
平均面積
240㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
30万25万20万15万10万
18万
14万
'08'11'14'17'20'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
19
築6-10年
16
築11-15年
13
築16-20年
15
築21-25年
10
築26-30年
10
築31年以上
8
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,225万円
4件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,100万円
2件
４ＬＤＫ＋Ｓ
3,650万円
2件
３ＬＤＫ
2,800万円
1件
５ＬＤＫ
4,000万円
1件
２ＬＤＫ＋Ｓ
2,900万円
1件
１ＬＤＫ
2,300万円
1件
１Ｋ
1,500万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
2,400万円
150㎡〜
・４ＬＤＫ
16.0万/㎡
2025年第2四半期
1,000万円
120㎡〜
8.3万/㎡
2025年第1四半期
3,600万円
165㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
21.8万/㎡
2025年第1四半期
3,100万円
160㎡〜
・４ＬＤＫ
19.4万/㎡
2025年第1四半期
1,300万円
210㎡〜
6.2万/㎡
2025年第1四半期
3,500万円
195㎡〜
17.9万/㎡
2025年第1四半期
3,100万円
155㎡〜
20.0万/㎡
2025年第1四半期
1,500万円
250㎡〜
6.0万/㎡
2025年第1四半期
4,500万円
670㎡〜
6.7万/㎡
2024年第4四半期
3,100万円
185㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
16.8万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（宇都宮市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転出超過-146人/年
🟡 供給: 空き家率14.2%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得372万円（全国平均の0.98倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 520,462 | - |
| 2016 | 522,262 | - |
| 2018 | 522,688 | -57 |
| 2020 | 521,104 | +318 |
| 2022 | 517,497 | +6 |
| 2023 | 515,831 | -164 |
所得: 平均372万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 14.2%（2018年: 16.9% → 改善）
将来人口: 2035年-5.2%、2050年-11.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
宇都宮市の一戸建てマップ
宇都宮市内のエリアランキング
平松本町は宇都宮市内84地区中3位（上位96%）。
単価16.1万/㎡。
1つ上の中今泉とは1%の差。
高価格帯（1〜28位）
3
平松本町 ◀
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16.1万
平松本町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 宇都宮市平松本町３５７番８外 | 9.4万/㎡ | +2.7% | 住宅 | 宇都宮 2600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）