岩曽町の一戸建て相場
栃木県宇都宮市岩曽町 | 129件の成約データ 他の種別: 土地
栃木県宇都宮市岩曽町の一戸建て相場は、2026年8月時点の当サイト集計で平均㎡単価13.0万円（成約129件、前年比+19.1%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均11,743万円。木造（2,609万円）との差は350%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
3件
11,743万
鉄骨造
9件
3,934万
軽量鉄骨造
21件
3,780万
木造
91件
2,609万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
4件
1,302万
80〜100㎡
14件
2,256万
100〜120㎡
65件
2,899万
120〜150㎡
24件
3,558万
150㎡以上
20件
4,773万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大93%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
3件
2,066万
4〜6m
48件
2,424万
6〜8m
65件
3,710万
8m以上
7件
3,984万
平均㎡単価
13.0万/㎡
前年比 ▲19.1%
平均価格
2,683万円
取引実績
129件
平均面積
228㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
13万
13万
'08'11'14'17'20'23'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
16
築6-10年
14
築11-15年
15
築16-20年
6
築21-25年
12
築26-30年
9
築31年以上
7
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,700万円
5件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,350万円
2件
３ＬＤＫ
2,600万円
2件
５ＤＫ＋Ｓ
1,600万円
1件
６Ｋ
1,100万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
2,400万円
145㎡〜
・４ＬＤＫ
16.6万/㎡
2026年第1四半期
3,800万円
180㎡〜
・３ＬＤＫ
21.1万/㎡
2026年第1四半期
1,200万円
170㎡〜
7.1万/㎡
2026年第1四半期
1,500万円
240㎡〜
6.3万/㎡
2025年第4四半期
3,500万円
185㎡〜
18.9万/㎡
2025年第4四半期
200万円
165㎡〜
1.2万/㎡
2025年第3四半期
3,000万円
570㎡〜
5.3万/㎡
2025年第3四半期
3,200万円
165㎡〜
19.4万/㎡
2025年第3四半期
3,600万円
175㎡〜
20.6万/㎡
2025年第2四半期
2,600万円
135㎡〜
19.3万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（宇都宮市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転出超過-146人/年
🟡 供給: 空き家率14.2%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得372万円（全国平均の0.98倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 520,462 | - |
| 2016 | 522,262 | - |
| 2018 | 522,688 | -57 |
| 2020 | 521,104 | +318 |
| 2022 | 517,497 | +6 |
| 2023 | 515,831 | -164 |
所得: 平均372万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 14.2%（2018年: 16.9% → 改善）
将来人口: 2035年-5.2%、2050年-11.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
宇都宮市の一戸建てマップ
宇都宮市内のエリアランキング
岩曽町は宇都宮市内84地区中26位（上位69%）。
単価13.0万/㎡。
1つ上の石井町とは0%の差。
高価格帯（1〜28位）
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岩曽町 ◀
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13.0万
岩曽町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 宇都宮市岩曽町字土堂１３７７番７１ | 6.5万/㎡ | +1.2% | 住宅 | 宇都宮 3600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）