中今泉の一戸建て相場
栃木県宇都宮市中今泉 | 46件の成約データ 他の種別: マンション
栃木県宇都宮市中今泉の一戸建て相場は、2026年8月時点の当サイト集計で平均㎡単価16.2万円（成約46件、前年比-7.1%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均11,102万円。軽量鉄骨造（4,909万円）との差は126%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
4件
11,102万
木造
26件
5,304万
軽量鉄骨造
9件
4,909万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
100〜120㎡
11件
2,931万
120〜150㎡
11件
4,120万
150㎡以上
17件
9,394万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大71%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
6〜8m
27件
4,826万
8m以上
16件
8,236万
平均㎡単価
16.2万/㎡
前年比 ▼7.1%
平均価格
5,159万円
取引実績
46件
平均面積
362㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
30万25万20万15万10万
15万
21万
'09'11'13'15'17'19'22'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
21
築6-10年
17
築11-15年
15
築16-20年
18
築21-25年
15
築26-30年
12
間取り別の相場
３ＬＤＫ
4,200万円
1件
５ＬＤＫ＋Ｓ
3,900万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
4,300万円
180㎡〜
23.9万/㎡
2025年第2四半期
4,200万円
205㎡〜
・３ＬＤＫ
20.5万/㎡
2025年第2四半期
3,900万円
225㎡〜
・５ＬＤＫ＋Ｓ
17.3万/㎡
2025年第1四半期
3,100万円
140㎡〜
22.1万/㎡
2022年第1四半期
4,400万円
490㎡〜
9.0万/㎡
2022年第1四半期
3,700万円
170㎡〜
21.8万/㎡
2022年第1四半期
3,300万円
150㎡〜
22.0万/㎡
2021年第4四半期
9,500万円
640㎡〜
14.8万/㎡
2021年第2四半期
1,900万円
180㎡〜
10.6万/㎡
2021年第2四半期
4,000万円
340㎡〜
11.8万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（宇都宮市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転出超過-146人/年
🟡 供給: 空き家率14.2%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得372万円（全国平均の0.98倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 520,462 | - |
| 2016 | 522,262 | - |
| 2018 | 522,688 | -57 |
| 2020 | 521,104 | +318 |
| 2022 | 517,497 | +6 |
| 2023 | 515,831 | -164 |
所得: 平均372万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 14.2%（2018年: 16.9% → 改善）
将来人口: 2035年-5.2%、2050年-11.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
宇都宮市の一戸建てマップ
宇都宮市内のエリアランキング
中今泉は宇都宮市内84地区中2位（上位98%）。
単価16.2万/㎡。
1つ上の元今泉とは1%の差。
高価格帯（1〜28位）
2
中今泉 ◀
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16.2万
中今泉周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 宇都宮市中今泉２丁目１１番５外 | 13.0万/㎡ | +3.2% | 住宅,その他 | 宇都宮 1400m |
| 宇都宮市中今泉４丁目２７番５ | 12.2万/㎡ | +2.5% | 住宅 | 宇都宮 2100m |
| 宇都宮市中今泉５丁目２４番１１ | 10.7万/㎡ | +0.9% | 店舗 | 宇都宮 2700m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）