簗瀬の一戸建て相場

Name: 簗瀬の一戸建て相場データ（宇都宮市）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

栃木県宇都宮市簗瀬 | 71件の成約データ他の種別: マンション・土地

栃木県宇都宮市簗瀬の一戸建て相場は、2026年8月時点の当サイト集計で平均㎡単価14.2万円（成約71件、前年比-53.9%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

簗瀬の一戸建て

64件の取引データ

最新: 2025年第4四半期

推定価格

4,010万円

うち土地分

3,425万円

うち建物分

586万円

🏞 土地の条件

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均9,878万円。軽量鉄骨造（2,802万円）との差は253%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

鉄骨造

9,878万

12件

木造

3,052万

49件

軽量鉄骨造

2,802万

3件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。

80〜100㎡

1,790万

11件

100〜120㎡

3,315万

24件

120〜150㎡

4,427万

4件

150㎡以上

6,170万

24件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大80%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4〜6m

3,071万

18件

6〜8m

5,088万

37件

8m以上

5,533万

14件

簗瀬 14.2万/㎡宇都宮市内 12位/84地区

平均㎡単価

14.2万/㎡

前年比 ▼53.9%

平均価格

4,004万円

取引実績

71件

平均面積

305㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

40万30万20万10万0

23万

16万

'08'11'14'17'20'23'25

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

４ＬＤＫ

3,050万円

2件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2025年第4四半期 3,900万円 235㎡〜・４ＬＤＫ 16.6万/㎡

2025年第2四半期 400万円 180㎡〜 2.2万/㎡

2025年第1四半期 2,200万円 105㎡〜・４ＬＤＫ 21.0万/㎡

2025年第1四半期 2,700万円 120㎡〜 22.5万/㎡

2024年第4四半期 3,200万円 175㎡〜 18.3万/㎡

2024年第3四半期 2,000万円 85㎡〜 23.5万/㎡

2024年第3四半期 2,900万円 175㎡〜 16.6万/㎡

2024年第3四半期 3,600万円 200㎡〜 18.0万/㎡

2024年第3四半期 3,900万円 170㎡〜 22.9万/㎡

2023年第4四半期 1,100万円 85㎡〜 12.9万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（宇都宮市全体）

🟡 需要: 人口-0.3%/年、転出超過-146人/年

🟡 供給: 空き家率14.2%（全国13.1%より高い）

🟡 購買力: 平均所得372万円（全国平均の0.98倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2014〜2023年）

年	人口	転入超過
2014	520,462	-
2016	522,262	-
2018	522,688	-57
2020	521,104	+318
2022	517,497	+6
2023	515,831	-164

所得: 平均372万円（5年変化: +1.5%/年）

空き家率: 14.2%（2018年: 16.9% → 改善）

将来人口: 2035年-5.2%、2050年-11.7%

宇都宮市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

宇都宮市の一戸建てマップ

宇都宮市内のエリアランキング

簗瀬は宇都宮市内84地区中12位（上位86%）。単価14.2万/㎡。 1つ上のゆいの杜とは1%の差。

高価格帯（1〜28位）

1 元今泉

16.4万

+15%

2 中今泉

16.2万

+14%

3 平松本町

16.1万

+13%

4 インターパーク

15.7万

+11%

5 西刑部町

15.3万

+8%

6 桜

15.1万

+7%

7 越戸

14.9万

+5%

8 戸祭

14.8万

+4%

9 豊郷台

14.8万

+4%

10 東峰町

14.6万

+3%

11 ゆいの杜

14.4万

+1%

12 簗瀬 ◀

14.2万

―

13 簗瀬町

14.1万

-1%

14 泉が丘

13.8万

-3%

15 中戸祭町

13.8万

-3%

16 今泉町

13.6万

-4%

17 戸祭町

13.5万

-5%

18 西原町

13.5万

-5%

19 陽東

13.5万

-5%

20 下栗町

13.4万

-6%

21 竹林町

13.4万

-6%

22 東町

13.3万

-6%

23 北若松原

13.3万

-6%

24 江曽島町

13.1万

-7%

25 石井町

13.0万

-8%

26 岩曽町

13.0万

-9%

27 西川田本町

12.9万

-9%

28 針ケ谷町

12.9万

-9%

中価格帯（29〜56位）

29 下川俣町

12.8万

-10%

56 上野町

10.6万

-26%

他 26 地区

お手頃帯（57〜84位）

57 城南

10.5万

-26%

84 立伏町

4.4万

-69%

他 26 地区

最寄り駅の相場

簗瀬周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
宇都宮市簗瀬２丁目１７０５番２外	9.3万/㎡	-	事務所	宇都宮 1200m
宇都宮市東簗瀬１丁目３８番８	9.2万/㎡	+1.7%	医院,その他	宇都宮 2500m
宇都宮市簗瀬町字桶内１５９番１１	7.0万/㎡	+0.9%	住宅	宇都宮 2000m
宇都宮市簗瀬町字東安又１３８３番２４	6.7万/㎡	+1.2%	住宅	宇都宮 2700m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

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