簗瀬のマンション相場
栃木県宇都宮市簗瀬 | 34件の成約データ
栃木県宇都宮市簗瀬のマンション相場は、2026年10月時点の当サイト集計で平均㎡単価25.6万円（成約34件、前年比+4.5%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
推定相場
簗瀬の中古マンション
推定価格
2,414万円
㎡単価
33.3万/㎡
条件を選択
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価62.0万円に対し、築30年は19.9万円。築年による価格差は最大212%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（18件）。３ＬＤＫの平均価格は2,770万円。
平均㎡単価
25.6万/㎡
前年比 ▲4.5%
平均価格
1,737万円
取引実績
34件
平均面積
66㎡
相場の動き
㎡単価の推移
60万40万20万0万
200820172019202220242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡18.5万円から2026年は㎡47.5万円へ、18年間で+156.8%上昇（年平均+8.7%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
46
築6-10年
33
築11-15年
19
築16-20年
15
築21-25年
23
築26-30年
22
築31年以上
17
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,091万円
18件
２ＬＤＫ
1,131万円
8件
２ＬＤＫ＋Ｓ
1,900万円
4件
４ＬＤＫ
1,493万円
3件
１Ｒ
300万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
3,800万円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
47.5万/㎡
2025年第4四半期
950万円
60㎡〜
・２ＬＤＫ
15.8万/㎡
2025年第4四半期
1,400万円
60㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
23.3万/㎡
2025年第4四半期
2,000万円
80㎡〜
・４ＬＤＫ
25.0万/㎡
2025年第4四半期
1,300万円
55㎡〜
・２ＬＤＫ
23.6万/㎡
2025年第4四半期
1,400万円
築未改装年・
55㎡〜
・２ＬＤＫ
25.5万/㎡
2025年第3四半期
1,000万円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
15.4万/㎡
2025年第2四半期
1,600万円
80㎡〜
・４ＬＤＫ
20.0万/㎡
2025年第2四半期
1,200万円
60㎡〜
・３ＬＤＫ
20.0万/㎡
2025年第2四半期
1,600万円
築未改装年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
24.6万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
簗瀬のマンション一覧（3棟）
ガーデンコート簗瀬
築27年
| 14階建
| 90戸
2,200万円
直近売出価格
28.1万/㎡
㎡単価
売買47件
ホーユーパレス宇都宮
築35年
売買0件
ホーユウパレス宇都宮
築35年
| 15階建
| 123戸
売買0件
取引データのないマンション（2棟）
簗瀬には次のマンションもありますが、当サイトが扱う成約・売出データに履歴がないため相場を出していません（個別ページはありません）。
棟名を表示
コーポヤナセサーパス城東小ウエストスクエア
市場環境（宇都宮市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+37人/年
🟡 供給: 空き家率14.2%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得394万円（全国平均の1.00倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 521,820 | - |
| 2017 | 522,938 | - |
| 2019 | 521,754 | -196 |
| 2021 | 519,136 | -279 |
| 2023 | 515,831 | -164 |
| 2024 | 514,595 | +270 |
所得: 平均394万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 14.2%（2018年: 16.9% → 改善）
将来人口: 2035年-5%、2050年-11.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
宇都宮市のマンションマップ
宇都宮市内のエリアランキング
簗瀬は宇都宮市内27地区中14位（上位48%）。
単価25.6万/㎡。
1つ上の下戸祭とは1%の差。
高価格帯（1〜9位）
他 7 地区
中価格帯（10〜18位）
お手頃帯（19〜27位）
他 7 地区
簗瀬周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 宇都宮市簗瀬２丁目１７０５番２外 | 9.3万/㎡ | - | 事務所 | 宇都宮 1200m |
| 宇都宮市東簗瀬１丁目３８番８ | 9.2万/㎡ | +1.7% | 医院,その他 | 宇都宮 2500m |
| 宇都宮市簗瀬町字桶内１５９番１１ | 7.0万/㎡ | +0.9% | 住宅 | 宇都宮 2000m |
| 宇都宮市簗瀬町字東安又１３８３番２４ | 6.7万/㎡ | +1.2% | 住宅 | 宇都宮 2700m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）