簗瀬のマンション相場
栃木県宇都宮市簗瀬 | 34件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
栃木県宇都宮市簗瀬のマンション相場は、2026年8月時点の当サイト集計で平均㎡単価25.6万円（成約34件、前年比+4.5%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価62.0万円に対し、築30年は19.9万円。築年による価格差は最大212%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
7件
62.0万/㎡
築5年
2件
36.3万/㎡
築10年
2件
25.1万/㎡
築15年
3件
25.3万/㎡
築20年
4件
23.8万/㎡
築25年
7件
28.8万/㎡
築30年
9件
19.9万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（18件）。３ＬＤＫの平均価格は2,770万円。
２ＬＤＫ
8件
1,366万円
２ＬＤＫ＋Ｓ
4件
2,263万円
４ＬＤＫ
3件
1,801万円
３ＬＤＫ
18件
2,770万円
平均㎡単価
25.6万/㎡
前年比 ▲4.5%
平均価格
1,737万円
取引実績
34件
平均面積
66㎡
相場の動き
㎡単価の推移
60万40万20万0万
200820172019202220242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡18.5万円から2026年は㎡47.5万円へ、18年間で+156.8%上昇（年平均+8.7%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
46
築6-10年
33
築11-15年
19
築16-20年
15
築21-25年
23
築26-30年
22
築31年以上
17
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,091万円
18件
２ＬＤＫ
1,131万円
8件
２ＬＤＫ＋Ｓ
1,900万円
4件
４ＬＤＫ
1,493万円
3件
１Ｒ
300万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
3,800万円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
47.5万/㎡
2025年第4四半期
950万円
60㎡〜
・２ＬＤＫ
15.8万/㎡
2025年第4四半期
1,400万円
60㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
23.3万/㎡
2025年第4四半期
2,000万円
80㎡〜
・４ＬＤＫ
25.0万/㎡
2025年第4四半期
1,300万円
55㎡〜
・２ＬＤＫ
23.6万/㎡
2025年第4四半期
1,400万円
築未改装年・
55㎡〜
・２ＬＤＫ
25.5万/㎡
2025年第3四半期
1,000万円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
15.4万/㎡
2025年第2四半期
1,600万円
80㎡〜
・４ＬＤＫ
20.0万/㎡
2025年第2四半期
1,200万円
60㎡〜
・３ＬＤＫ
20.0万/㎡
2025年第2四半期
1,600万円
築未改装年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
24.6万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
簗瀬のマンション一覧（3棟）
ガーデンコート簗瀬
築27年
| 14階建
| 90戸
2,200万円
直近売出価格
28.1万/㎡
㎡単価
売買47件
ホーユウパレス宇都宮
築35年
売買0件
ホーユーパレス宇都宮
築35年
売買0件
取引データのないマンション（2棟）
簗瀬には次のマンションもありますが、当サイトが扱う成約・売出データに履歴がないため相場を出していません（個別ページはありません）。
棟名を表示
ホーユーパレス宇都宮ホーユウパレス宇都宮
市場環境（宇都宮市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転出超過-146人/年
🟡 供給: 空き家率14.2%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得372万円（全国平均の0.98倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 520,462 | - |
| 2016 | 522,262 | - |
| 2018 | 522,688 | -57 |
| 2020 | 521,104 | +318 |
| 2022 | 517,497 | +6 |
| 2023 | 515,831 | -164 |
所得: 平均372万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 14.2%（2018年: 16.9% → 改善）
将来人口: 2035年-5.2%、2050年-11.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
宇都宮市のマンションマップ
宇都宮市内のエリアランキング
簗瀬は宇都宮市内27地区中14位（上位48%）。
単価25.6万/㎡。
1つ上の下戸祭とは1%の差。
中価格帯（10〜18位）
簗瀬周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 宇都宮市簗瀬２丁目１７０５番２外 | 9.3万/㎡ | - | 事務所 | 宇都宮 1200m |
| 宇都宮市東簗瀬１丁目３８番８ | 9.2万/㎡ | +1.7% | 医院,その他 | 宇都宮 2500m |
| 宇都宮市簗瀬町字桶内１５９番１１ | 7.0万/㎡ | +0.9% | 住宅 | 宇都宮 2000m |
| 宇都宮市簗瀬町字東安又１３８３番２４ | 6.7万/㎡ | +1.2% | 住宅 | 宇都宮 2700m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）