下戸祭のマンション相場
栃木県宇都宮市下戸祭 | 47件の成約データ
栃木県宇都宮市下戸祭のマンション相場は、2026年10月時点の当サイト集計で平均㎡単価25.9万円（成約47件、前年比+81.9%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
推定相場
下戸祭の中古マンション
推定価格
3,254万円
㎡単価
48.2万/㎡
条件を選択
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価55.9万円に対し、築35年は12.2万円。築年による価格差は最大514%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（22件）。１ＬＤＫの平均価格は593万円。
平均㎡単価
25.9万/㎡
前年比 ▲81.9%
平均価格
1,690万円
取引実績
47件
平均面積
62㎡
相場の動き
㎡単価の推移
70万50万30万10万
20112014201820232026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2011年の㎡7.3万円から2026年は㎡40.6万円へ、15年間で+456.8%上昇（年平均+30.5%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
44
築6-10年
34
築11-15年
30
築16-20年
33
築21-25年
16
築26-30年
7
築31年以上
8
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,384万円
22件
１Ｋ
227万円
6件
２ＬＤＫ
1,690万円
5件
４ＬＤＫ
2,235万円
4件
１ＬＤＫ
415万円
4件
２ＬＤＫ＋Ｓ
1,650万円
2件
オープンフロア
420万円
1件
１ＤＫ
440万円
1件
２ＤＫ
2,100万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
2,500万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
33.3万/㎡
2026年第1四半期
3,600万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
48.0万/㎡
2025年第3四半期
2,600万円
築改装済み年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
34.7万/㎡
2025年第2四半期
3,500万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
46.7万/㎡
2025年第2四半期
2,600万円
60㎡〜
・２ＬＤＫ
43.3万/㎡
2025年第2四半期
2,600万円
築未改装年・
50㎡〜
・２ＬＤＫ
52.0万/㎡
2025年第2四半期
3,500万円
築未改装年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
53.8万/㎡
2025年第1四半期
850万円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
13.1万/㎡
2025年第1四半期
150万円
築未改装年・
25㎡〜
・１Ｋ
6.0万/㎡
2024年第4四半期
2,000万円
築改装済み年・
75㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
26.7万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
下戸祭のマンション一覧（5棟）
市場環境（宇都宮市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+37人/年
🟡 供給: 空き家率14.2%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得394万円（全国平均の1.00倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 521,820 | - |
| 2017 | 522,938 | - |
| 2019 | 521,754 | -196 |
| 2021 | 519,136 | -279 |
| 2023 | 515,831 | -164 |
| 2024 | 514,595 | +270 |
所得: 平均394万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 14.2%（2018年: 16.9% → 改善）
将来人口: 2035年-5%、2050年-11.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
宇都宮市のマンションマップ
宇都宮市内のエリアランキング
下戸祭は宇都宮市内27地区中13位（上位52%）。
単価25.9万/㎡。
1つ上の元今泉とは1%の差。
高価格帯（1〜9位）
他 7 地区
中価格帯（10〜18位）
お手頃帯（19〜27位）
他 7 地区