コープオリンピア宇津宮
栃木県宇都宮市下戸祭1丁目15-22 | 築39年 | 62戸
推定相場
コープオリンピア宇津宮
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は6.5万円。周辺エリア平均（24.0万円）より73.0%低く、宇都宮市全体の平均（28.5万円）より77.2%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
20万10万0万
20142017202020232026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の5.1万/㎡から2026年は6.5万/㎡へ、12年間で26.1%上昇しました（年平均+2.2%）。直近3年では49.0%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
7万5万3万1万
2013201620182020202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の25,000円から2025年には40,250円へ、61.0%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは1R（全体の60%・24件）で、平均446万円です。2LDKが最も高く平均756万円、1Kは平均356万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ー | 4件 | 432万 | 393万 | 477万 |
| 1R | 24件 | 446万 | 160万 | 730万 |
| 1K | 3件 | 356万 | 355万 | 359万 |
| 1LDK | 7件 | 529万 | 320万 | 663万 |
| 2LDK | 2件 | 756万 | 722万 | 790万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は9.8万円で、1-3階（6.3万円）と比べて3.5万円（+55.6%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
最上層と最下層の差: +3.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 栃木県宇都宮市下戸祭1丁目15-22 |
|---|---|
| 築年月 | 1987-06（築39年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 62戸 |
| 専有面積 | 22.68m² ～ 95.11m² |
| 管理会社 | 日榮ビルサービス |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション28棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
宇都宮駅
東北新幹線 / 山形新幹線 / 秋田新幹線 / 宇都宮線 / JR日光線
🚉
徒歩3分
宇都宮駅東口駅
芳賀・宇都宮LRT
🚉
徒歩3分
下戸祭2バス停駅
学区情報
小学校
宇都宮市立昭和小学校
中学校
宇都宮市立星が丘中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| コープオリンピア宇津宮 | 1987 | 62戸 | 6.5万 | 160万 |
| チサンマンション下戸祭 | 1991 | 14戸 | 12.1万 | 790万 |
| サーパス下戸祭 | 2000 | 32戸 | 28.1万 | 1,980万 |
| グランセリオ八幡山 | 2021 | 39戸 | 49.4万 | 3,580万 |
| サーパス八幡山公園 | 2010 | 78戸 | - | - |
| ノブレスタワー宇都宮本町ミッドパーク | 2018 | 118戸 | - | - |
| リョクシンパークサイドパレス | 1997 | 23戸 | 15.3万 | 900万 |
| ライオンズマンション八幡山公園 | 1989 | 40戸 | 25.6万 | 1,790万 |
| 宇都宮プラザ | 1992 | 386戸 | 20.3万 | 2,350万 |
| サーパス戸祭一丁目 | 2007 | 61戸 | 23.3万 | 1,950万 |
| ブランシエラ宇都宮悠久の杜 | 2024 | 55戸 | 58.2万 | 4,450万 |
売買データ分析（40件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1R | 8.7万 | - | 8.0万 | 9.3万 | - | 12.7万 | 9.0万 | 6.5万 |
| 2LDK | - | - | - | - | 7.1万 | - | - | - |
| 1LDK | 6.8万 | 6.8万 | 5.8万 | 6.4万 | - | - | - | - |
| ー | 7.4万 | 6.3万 | - | - | - | - | - | - |
全 40 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 中層 | 1R | 20㎡〜 | 160万 | 6.49万/㎡ |
| 2025年2月 | 中層 | 1R | 40㎡〜 | 340万 | 8.21万/㎡ |
| 2025年2月 | 中層 | 1R | 40㎡〜 | 360万 | 8.69万/㎡ |
| 2025年2月 | 中層 | 1R | 40㎡〜 | 380万 | 9.17万/㎡ |
| 2025年1月 | 中層 | 1R | 40㎡〜 | 399万 | 9.63万/㎡ |
| 2025年1月 | 中層 | 1R | 30㎡〜 | 250万 | 7.98万/㎡ |
| 2025年1月 | 中層 | 1R | 40㎡〜 | 430万 | 10.38万/㎡ |
| 2024年12月 | 中層 | 1R | 40㎡〜 | 450万 | 10.86万/㎡ |
| 2024年11月 | 中層 | 1R | 40㎡〜 | 480万 | 11.59万/㎡ |
| 2024年11月 | 中層 | 1R | 40㎡〜 | 540万 | 13.04万/㎡ |
| 2024年10月 | 中層 | 1R | 40㎡〜 | 640万 | 15.45万/㎡ |
| 2023年5月 | 低層 | 2LDK | 90㎡〜 | 640万 | 7.12万/㎡ |
| 2022年5月 | 低層 | 1LDK | 45㎡〜 | 300万 | 6.38万/㎡ |
| 2022年1月 | 高層 | 1R | 25㎡〜 | 250万 | 9.34万/㎡ |
| 2021年9月 | 中層 | 1R | 40㎡〜 | 280万 | 6.76万/㎡ |
| 2021年9月 | 中層 | 1R | 40㎡〜 | 380万 | 9.17万/㎡ |
| 2021年5月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 240万 | 5.8万/㎡ |
| 2021年10月 | 中層 | 1R | 40㎡〜 | 340万 | 8.21万/㎡ |
| 2020年2月 | 高層 | ー | 40㎡〜 | 250万 | 5.62万/㎡ |
| 2020年2月 | 中層 | 1LDK | 50㎡〜 | 350万 | 6.76万/㎡ |
| 2020年1月 | 低層 | ー | 35㎡〜 | 260万 | 6.89万/㎡ |
| 2019年6月 | 中層 | 1R | 20㎡〜 | 210万 | 9.26万/㎡ |
| 2019年2月 | 中層 | 1LDK | 50㎡〜 | 350万 | 6.76万/㎡ |
| 2019年1月 | 中層 | 1R | 40㎡〜 | 340万 | 8.21万/㎡ |
| 2019年11月 | 低層 | ー | 35㎡〜 | 280万 | 7.42万/㎡ |
| 2018年8月 | 低層 | 1R | 40㎡〜 | 365万 | 8.81万/㎡ |
| 2018年7月 | 低層 | 2LDK | 95㎡〜 | 500万 | 5.26万/㎡ |
| 2017年12月 | 低層 | ー | 45㎡〜 | 240万 | 5.11万/㎡ |
| 2017年10月 | 中層 | 1R | 20㎡〜 | 210万 | 9.26万/㎡ |
| 2016年2月 | 低層 | 1R | 85㎡〜 | 190万 | 2.22万/㎡ |
| 2016年1月 | 低層 | 1R | 85㎡〜 | 220万 | 2.57万/㎡ |
| 2016年1月 | 低層 | 1R | 85㎡〜 | 350万 | 4.09万/㎡ |
| 2015年7月 | 高層 | 1R | 25㎡〜 | 340万 | 12.69万/㎡ |
| 2015年7月 | 高層 | 1LDK | 40㎡〜 | 340万 | 7.64万/㎡ |
| 2015年6月 | 高層 | 1LDK | 40㎡〜 | 370万 | 8.32万/㎡ |
| 2015年5月 | 高層 | 1LDK | 40㎡〜 | 398万 | 8.95万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 1K | 35㎡〜 | 198万 | 5.2万/㎡ |
| 2014年11月 | 低層 | 1K | 35㎡〜 | 198万 | 5.2万/㎡ |
| 2014年10月 | 低層 | 1K | 35㎡〜 | 200万 | 5.26万/㎡ |
| 2014年10月 | 低層 | 1R | 40㎡〜 | 198万 | 4.92万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（55件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の62%）で、平均月額37,794円。1LDKなら月額47,625円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の93%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 55 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年4月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 55,000円 | 1,253円/㎡ |
| 2025年3月 | 中層 | ワンルーム | 30㎡〜 | 29,000円 | 858円/㎡ |
| 2025年3月 | 中層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 39,000円 | 1,720円/㎡ |
| 2025年1月 | 高層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 38,000円 | 1,676円/㎡ |
| 2024年9月 | 中層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 39,000円 | 1,720円/㎡ |
| 2024年9月 | 高層 | ワンルーム | 25㎡〜 | 38,000円 | 1,418円/㎡ |
| 2024年2月 | 中層 | ワンルーム | 30㎡〜 | 32,000円 | 947円/㎡ |
| 2023年8月 | 中層 | ワンルーム | 40㎡〜 | 38,000円 | 917円/㎡ |
| 2023年8月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 54,000円 | 1,230円/㎡ |
| 2023年7月 | 低層 | ワンルーム | 35㎡〜 | 40,000円 | 1,059円/㎡ |
| 2023年5月 | 低層 | ワンルーム | 35㎡〜 | 38,000円 | 1,006円/㎡ |
| 2023年4月 | 中層 | 1LDK | 50㎡〜 | 47,000円 | 907円/㎡ |
| 2023年2月 | 中層 | ワンルーム | 30㎡〜 | 32,000円 | 947円/㎡ |
| 2022年5月 | 中層 | ワンルーム | 40㎡〜 | 38,000円 | 917円/㎡ |
| 2022年5月 | 中層 | ワンルーム | 40㎡〜 | 38,000円 | 917円/㎡ |
| 2022年3月 | 高層 | ワンルーム | 25㎡〜 | 35,000円 | 1,306円/㎡ |
| 2022年2月 | 中層 | ワンルーム | 40㎡〜 | 42,000円 | 1,013円/㎡ |
| 2021年8月 | 中層 | ワンルーム | 40㎡〜 | 42,000円 | 1,013円/㎡ |
| 2021年5月 | 中層 | ワンルーム | 40㎡〜 | 42,000円 | 1,013円/㎡ |
| 2021年4月 | 中層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 30,000円 | 1,323円/㎡ |
| 2021年2月 | 中層 | ワンルーム | 40㎡〜 | 42,000円 | 1,013円/㎡ |
| 2021年12月 | 中層 | ワンルーム | 40㎡〜 | 42,000円 | 1,013円/㎡ |
| 2020年7月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 60,000円 | 1,367円/㎡ |
| 2020年6月 | 低層 | ワンルーム | 35㎡〜 | 34,000円 | 900円/㎡ |
| 2020年5月 | 中層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 38,000円 | 1,676円/㎡ |
| 2020年4月 | 低層 | ワンルーム | 35㎡〜 | 35,000円 | 927円/㎡ |
| 2020年4月 | 低層 | ワンルーム | 35㎡〜 | 38,000円 | 1,006円/㎡ |
| 2020年2月 | 低層 | ワンルーム | 35㎡〜 | 43,000円 | 1,139円/㎡ |
| 2020年2月 | 中層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 30,000円 | 1,323円/㎡ |
| 2020年2月 | 中層 | ワンルーム | 40㎡〜 | 42,000円 | 1,013円/㎡ |
他 25 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。