宇都宮プラザの相場・売買履歴 | 全国不動産相場公開サイト

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万0万

20132016201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の14.8万/㎡から2025年は23.6万/㎡へ、12年間で60.2%上昇しました（年平均+5.0%）。直近3年では34.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

15万12万9万6万

2013201520172019202120232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は90,000〜90,750円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは5%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 80-100㎡ × 駅徒歩16-999分 に該当する募集中の中古マンション 13件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

23.1万円/㎡

レンジ

18.5〜27.8万円/㎡

市区町村ベースライン

29.3万円/㎡

補正係数 ×0.789

代表面積 80.41㎡ / 最寄駅徒歩 32分 / 市区町村サンプル数 337件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3SLDK（全体の45%・58件）で、平均1,899万円です。4SLDKが最も高く平均3,272万円、2LDKは平均1,675万円です。

2SLDK 11件 1,856万円

2LDK 9件 1,675万円

3SLDK 58件 1,899万円

3LDK 31件 2,051万円

4LDK 14件 2,760万円

4SLDK 6件 3,272万円

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2SLDK	11件	1,856万	1,416万	2,867万
2LDK	9件	1,675万	1,133万	2,269万
3SLDK	58件	1,899万	1,173万	4,565万
3LDK	31件	2,051万	1,067万	3,973万
4LDK	14件	2,760万	1,997万	4,294万
4SLDK	6件	3,272万	2,639万	3,900万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は17.4万円で、1-5階（16.3万円）と比べて1.1万円（+6.7%）高くなっています。

1-5階 16.3万/㎡ 44件

6-10階 16.6万/㎡ 47件

11-20階 17.4万/㎡ 38件

最上層と最下層の差: +1.1万/㎡

物件概要

所在地	栃木県宇都宮市戸祭3丁目4-15
築年月	1992-08（築34年）
構造	SRC一部RC（鉄骨鉄筋コンクリート一部鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付15階建
総戸数	386戸
専有面積	60.79m² ～ 150.78m²
分譲会社	熊谷商事
施工会社	清水建設
管理会社	清水総合開発
管理方式	常駐
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域

棟別の相場（10棟）

宇都宮プラザは複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟を特定できない事例が 248件あります。棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 288件から算出しています。

棟	築年	階建て	戸数	成約	㎡単価中央値	賃貸	売出中
棟不明棟名なしで記録された事例	1992年	地下1階付15階建	386戸	248件	15.5万	102件	2件
A棟	1992年	地下1階付15階建	-	2件	20.3万	-	-
B棟	1992年	地下1階付15階建	386戸	-	-	-	1件
C棟	1991年	15階建	386戸	11件	18.35万	-	-
D棟	1992年	15階建	386戸	8件	14.6万	-	2件
E棟	1992年	地下1階付15階建	-	4件	28.3万	-	-
F棟	1991年	15階建	386戸	5件	15.22万	2件	1件
G棟	1992年	地下1階付15階建	-	-	-	-	-
H棟	1991年	15階建	-	4件	16.7万	-	-
I棟	1992年	地下1階付15階建	368戸	4件	23.8万	-	-
M棟	1992年	7階建	386戸	2件	14.5万	-	-

※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。

所在地マップ

周辺のマンション14棟を表示

アクセス

🚉

東武宇都宮駅

東武宇都宮線

徒歩32分

🚉

宇都宮駅

東北新幹線 / 山形新幹線 / 秋田新幹線 / 宇都宮線 / JR日光線

徒歩50分

学区情報

小学校

戸祭小学校、宇大付属小学校

中学校

星が丘中学校、宇大付属中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
宇都宮プラザ	1992	386戸	20.3万	2,350万
サーパス戸祭一丁目	2007	61戸	23.3万	1,950万
ナイスアーバン戸祭	1996	39戸	17.1万	1,200万
サーパス下戸祭	2000	32戸	28.1万	1,980万
チサンマンション下戸祭	1991	14戸	12.1万	790万
ナイスパークステイツ桜	2003	71戸	25.4万	1,780万
サーパスシティ桜通り	2009	67戸	-	-
サーパス桜	1998	61戸	-	-
ポレスターセントラルシティ桜	2008	140戸	-	-
コープオリンピア宇津宮	1987	62戸	6.5万	160万
桜町ハイツ	1985	80戸	17.3万	780万

いま売出中の物件（6件）

2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）

価格	面積	㎡単価	間取り	階	向き
1,990万円	86.09㎡	23.1万円	3LDK+S（納戸）	-	南西
1,990万円	80.41㎡	24.7万円	3LDK	-	南西
2,300万円	99.39㎡	23.1万円	3LDK	-	南西
1,990万円	86.09㎡	23.1万円	3LDK+S（納戸）	-	南西
1,990万円	86.09㎡	23.1万円	3SLDK	-	-
1,990万円	80.41㎡	24.7万円	3LDK	-	南東

売買データ分析（129件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の74%を占めます。次いで2,000〜3,000万が18件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万 16件

1,000〜2,000万 95件

2,000〜3,000万 18件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
4LDK	16.9万	14.7万	13.9万	16.3万	17.7万	-	-	20.3万
3SLDK	15.2万	13.9万	14.5万	14.9万	14.9万	16.8万	22.6万	21.1万
3LDK	14.2万	13.7万	14.0万	16.3万	-	19.8万	24.9万	24.3万
2SLDK	14.9万	17.8万	12.4万	-	-	-	28.3万	34.1万

全 129 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年12月	4〜6階	4LDK	115㎡〜	2,350万	20.25万/㎡
2025年11月	13〜15階	3SLDK	75㎡〜	1,980万	25.46万/㎡
2025年8月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	1,700万	21.86万/㎡
2025年7月	13〜15階	3LDK	75㎡〜	1,999万	25.67万/㎡
2025年6月	4〜6階	3SLDK	80㎡〜	2,290万	27.41万/㎡
2025年6月	7〜9階	3SLDK	80㎡〜	1,380万	17.17万/㎡
2025年6月	13〜15階	3LDK	70㎡〜	1,980万	27.15万/㎡
2025年5月	1〜3階	2SLDK	75㎡〜	2,580万	34.15万/㎡
2025年3月	1〜3階	3SLDK	80㎡〜	1,150万	14.31万/㎡
2025年3月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	1,480万	19.29万/㎡
2025年1月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	2,290万	27.41万/㎡
2024年12月	4〜6階	3SLDK	80㎡〜	2,290万	27.41万/㎡
2024年12月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	2,290万	27.41万/㎡
2024年11月	4〜6階	2SLDK	70㎡〜	1,990万	28.32万/㎡
2024年7月	7〜9階	3SLDK	80㎡〜	1,150万	14.31万/㎡
2024年6月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	1,800万	22.39万/㎡
2024年5月	13〜15階	2LDK	70㎡〜	1,990万	28.32万/㎡
2024年5月	4〜6階	2LDK	70㎡〜	1,990万	28.32万/㎡
2024年1月	7〜9階	3SLDK	80㎡〜	2,090万	26万/㎡
2023年12月	7〜9階	3SLDK	80㎡〜	1,200万	14.93万/㎡
2023年10月	10〜12階	3SLDK	75㎡〜	1,290万	16.59万/㎡
2023年7月	10〜12階	3LDK	80㎡〜	1,260万	15.64万/㎡
2023年7月	7〜9階	3SLDK	75㎡〜	1,150万	15.22万/㎡
2023年5月	4〜6階	3SLDK	75㎡〜	1,250万	16.08万/㎡
2023年5月	13〜15階	3SLDK	75㎡〜	1,480万	19.69万/㎡
2023年4月	13〜15階	3SLDK	75㎡〜	1,480万	19.69万/㎡
2023年4月	10〜12階	3SLDK	75㎡〜	1,150万	14.79万/㎡
2023年4月	10〜12階	3SLDK	75㎡〜	1,150万	14.79万/㎡
2023年4月	7〜9階	3SLDK	75㎡〜	1,860万	23.92万/㎡
2023年4月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	1,890万	23.43万/㎡
2023年4月	13〜15階	3LDK	80㎡〜	1,890万	23.43万/㎡
2023年3月	10〜12階	3LDK	80㎡〜	1,350万	16.76万/㎡
2023年1月	1〜3階	3SLDK	90㎡〜	1,280万	13.87万/㎡
2023年1月	7〜9階	3SLDK	75㎡〜	1,150万	15.22万/㎡
2022年12月	4〜6階	3SLDK	75㎡〜	1,105万	14.62万/㎡
2022年9月	4〜6階	4LDK	115㎡〜	2,200万	18.6万/㎡
2022年6月	4〜6階	4LDK	115㎡〜	2,200万	18.6万/㎡
2022年5月	4〜6階	4SLDK	115㎡〜	2,200万	18.6万/㎡
2022年4月	7〜9階	4LDK	90㎡〜	1,480万	16.03万/㎡
2022年2月	4〜6階	3SLDK	90㎡〜	1,280万	13.87万/㎡
2022年1月	4〜6階	3SLDK	80㎡〜	1,300万	16.17万/㎡
2021年12月	10〜12階	3LDK	140㎡〜	2,580万	18.35万/㎡
2021年11月	7〜9階	4LDK	90㎡〜	1,500万	16.25万/㎡
2021年7月	7〜9階	3SLDK	75㎡〜	1,250万	16.08万/㎡
2021年7月	10〜12階	3LDK	140㎡〜	2,980万	21.2万/㎡
2021年7月	10〜12階	3LDK	150㎡〜	2,580万	17.12万/㎡
2021年6月	13〜15階	2LDK	65㎡〜	850万	12.54万/㎡
2021年5月	13〜15階	3LDK	80㎡〜	1,080万	13.19万/㎡
2021年5月	13〜15階	3SLDK	80㎡〜	1,250万	15.55万/㎡
2021年5月	13〜15階	3LDK	75㎡〜	1,350万	17.87万/㎡

他 79 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（51件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3SLDK（全体の45%）で、平均月額91,174円。4SLDKなら月額135,000円が相場です。

2LDK 74,333円 72,000〜79,000円

3LDK 93,318円 75,000〜110,000円

3SLDK 91,174円 75,000〜100,000円

4SLDK 135,000円 135,000〜135,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の61%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万 6件

8〜10万 31件

10〜15万 14件

全 51 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年9月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	98,000円	1,176円/㎡
2024年8月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	80,000円	1,040円/㎡
2024年8月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	85,000円	1,159円/㎡
2024年7月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	100,000円	1,364円/㎡
2023年11月	10〜12階	3LDK	80㎡〜	90,000円	1,090円/㎡
2023年11月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	75,000円	992円/㎡
2023年9月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	90,000円	1,191円/㎡
2023年9月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	72,000円	1,150円/㎡
2023年9月	7〜9階	3SLDK	80㎡〜	75,000円	933円/㎡
2023年7月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	95,000円	1,257円/㎡
2023年6月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	85,000円	1,124円/㎡
2023年5月	7〜9階	3SLDK	80㎡〜	95,000円	1,182円/㎡
2022年7月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	79,000円	1,300円/㎡
2022年2月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	90,000円	1,119円/㎡
2021年6月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	72,000円	1,150円/㎡
2021年4月	13〜15階	3SLDK	80㎡〜	95,000円	1,182円/㎡
2020年9月	1〜3階	3SLDK	75㎡〜	75,000円	989円/㎡
2020年8月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	95,000円	1,235円/㎡
2020年3月	13〜15階	3SLDK	75㎡〜	90,000円	1,192円/㎡
2020年1月	13〜15階	3SLDK	70㎡〜	90,000円	1,201円/㎡
2019年12月	13〜15階	3LDK	80㎡〜	95,000円	1,182円/㎡
2019年10月	10〜12階	3SLDK	80㎡〜	92,000円	1,140円/㎡
2019年9月	7〜9階	4SLDK	105㎡〜	135,000円	1,235円/㎡
2019年8月	7〜9階	3SLDK	80㎡〜	95,000円	1,182円/㎡
2019年6月	13〜15階	3LDK	80㎡〜	95,000円	1,182円/㎡
2019年4月	7〜9階	3LDK	85㎡〜	100,000円	1,162円/㎡
2019年1月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	110,000円	1,368円/㎡
2018年12月	7〜9階	4SLDK	115㎡〜	135,000円	1,141円/㎡
2018年10月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	100,000円	1,197円/㎡
2018年9月	7〜9階	3SLDK	80㎡〜	96,000円	1,172円/㎡

他 21 件