サーパス戸祭一丁目
栃木県宇都宮市戸祭1丁目2-13 | 築19年 | 61戸
推定相場
サーパス戸祭一丁目
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は23.3万円。周辺エリア平均（20.2万円）を15.3%上回って、宇都宮市全体の平均（28.5万円）より18.3%低くいます。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
40万30万20万
201320152017201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の31.7万/㎡から2025年は25.2万/㎡へ、12年間で20.6%下落しています（年平均-1.7%）。直近3年では5.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 × 60-80㎡ × 駅徒歩16-999分 に該当する 募集中の中古マンション 9件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
34.3万円/㎡
レンジ
25.7〜42.9万円/㎡
市区町村ベースライン
29.3万円/㎡
補正係数 ×1.170
代表面積 73.49㎡ / 最寄駅徒歩 30分 / 市区町村サンプル数 337件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の60%・18件）で、平均3,353万円です。4LDKが最も高く平均4,358万円、3LDKは平均3,353万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 9件 | 3,363万 | 2,167万 | 4,083万 |
| 3LDK | 18件 | 3,353万 | 2,373万 | 4,708万 |
| 4LDK | 3件 | 4,358万 | 3,004万 | 5,277万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は30.5万円で、1-3階（26.1万円）と比べて4.4万円（+16.9%）高くなっています。
最上層と最下層の差: +4.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 栃木県宇都宮市戸祭1丁目2-13 |
|---|---|
| 築年月 | 2007-12（築19年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 61戸 |
| 専有面積 | 64.47m² ～ 93.98m² |
| 分譲会社 | 穴吹工務店 |
| 施工会社 | 穴吹工務店 |
| 管理会社 | 穴吹コミュニティ |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション28棟を表示
アクセス
🚉
徒歩30分
東武宇都宮駅
東武宇都宮線
学区情報
小学校
宇都宮市立戸祭小学校
中学校
宇都宮市立星が丘中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| サーパス戸祭一丁目 | 2007 | 61戸 | 23.3万 | 1,950万 |
| ナイスパークステイツ桜 | 2003 | 71戸 | 25.4万 | 1,780万 |
| サーパスシティ桜通り | 2009 | 67戸 | - | - |
| サーパス桜 | 1998 | 61戸 | - | - |
| ポレスターセントラルシティ桜 | 2008 | 140戸 | - | - |
| 宇都宮プラザ | 1992 | 386戸 | 20.3万 | 2,350万 |
| サンクレイドル宇都宮桜ウインフォート | 2006 | 47戸 | 26.3万 | 1,590万 |
| 桜町ハイツ | 1985 | 80戸 | 17.3万 | 780万 |
| レーベン宇都宮SAKURASTOWER | 2016 | 57戸 | 43.2万 | 3,750万 |
| サーパス下戸祭 | 2000 | 32戸 | 28.1万 | 1,980万 |
| アルファステイツ桜通り十文字 | 2027 | 56戸 | - | - |
売買データ分析（30件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで1,000〜2,000万が15件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2021 | 2022 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 30.1万 | 29.5万 | 24.7万 | - | - | - | - | 23.3万 |
| 3LDK | 33.3万 | 30.5万 | 27.4万 | 24.4万 | 26.6万 | 23.9万 | 25.7万 | 27.1万 |
| 4LDK | - | - | - | - | 24.1万 | - | - | - |
全 30 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年5月 | 5〜6階 | 2LDK | 80㎡〜 | 1,950万 | 23.27万/㎡ |
| 2025年5月 | 9〜10階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,250万 | 27.05万/㎡ |
| 2022年9月 | 3〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,870万 | 25.69万/㎡ |
| 2021年5月 | 1〜2階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,800万 | 23.35万/㎡ |
| 2021年2月 | 5〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,780万 | 24.45万/㎡ |
| 2019年9月 | 3〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,980万 | 27.2万/㎡ |
| 2019年12月 | 3〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,890万 | 25.96万/㎡ |
| 2019年10月 | 1〜2階 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,140万 | 24.05万/㎡ |
| 2018年3月 | 1〜2階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,880万 | 24.39万/㎡ |
| 2018年2月 | 1〜2階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,880万 | 24.39万/㎡ |
| 2017年8月 | 1〜2階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,980万 | 25.69万/㎡ |
| 2017年5月 | 1〜2階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,090万 | 27.11万/㎡ |
| 2017年5月 | 1〜2階 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,590万 | 24.67万/㎡ |
| 2017年3月 | 1〜2階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,180万 | 28.28万/㎡ |
| 2017年1月 | 9〜10階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,100万 | 28.58万/㎡ |
| 2016年5月 | 9〜10階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,250万 | 30.62万/㎡ |
| 2016年5月 | 5〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,900万 | 29.48万/㎡ |
| 2016年3月 | 9〜10階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,390万 | 32.53万/㎡ |
| 2016年12月 | 1〜2階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,180万 | 28.28万/㎡ |
| 2016年12月 | 9〜10階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,250万 | 30.62万/㎡ |
| 2015年12月 | 9〜10階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,450万 | 33.34万/㎡ |
| 2015年11月 | 5〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,900万 | 29.48万/㎡ |
| 2015年10月 | 5〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,980万 | 30.72万/㎡ |
| 2014年8月 | 7〜8階 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,940万 | 33.03万/㎡ |
| 2014年4月 | 1〜2階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,130万 | 30.01万/㎡ |
| 2014年1月 | 5〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,850万 | 28.7万/㎡ |
| 2014年12月 | 7〜8階 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,670万 | 30万/㎡ |
| 2013年7月 | 5〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,100万 | 32.58万/㎡ |
| 2013年12月 | 5〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,980万 | 30.72万/㎡ |
| 2013年10月 | 5〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,050万 | 31.8万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。