サンクレイドル宇都宮桜ウインフォート
栃木県宇都宮市桜3丁目2-41 | 築20年 | 47戸
推定相場
サンクレイドル宇都宮桜ウインフォート
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は26.3万円。周辺エリア平均（25.2万円）を4.2%上回って、宇都宮市全体の平均（28.5万円）より7.7%低くいます。
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
200920132017201920212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の30.8万/㎡から2024年は26.3万/㎡へ、15年間で14.7%下落しています（年平均-1.0%）。直近3年では13.5%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 × 60-80㎡ × 駅徒歩11-15分 に該当する 募集中の中古マンション 10件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
43.0万円/㎡
レンジ
34.4〜51.7万円/㎡
市区町村ベースライン
29.3万円/㎡
補正係数 ×1.468
代表面積 69.03㎡ / 最寄駅徒歩 15分 / 市区町村サンプル数 337件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の89%・17件）で、平均3,514万円です。2LDKが最も高く平均3,644万円、3LDKは平均3,514万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 2件 | 3,644万 | 3,644万 | 3,644万 |
| 3LDK | 17件 | 3,514万 | 1,813万 | 5,967万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は30.2万円で、4-7階（28.5万円）と比べて1.7万円（+6.0%）高くなっています。
最上層と最下層の差: +1.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 栃木県宇都宮市桜3丁目2-41 |
|---|---|
| 築年月 | 2006-11（築20年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 13階建 |
| 総戸数 | 47戸 |
| 専有面積 | 60.46m² ～ 107.84m² |
| 分譲会社 | アーネストワン グローバル・ファンデックス |
| 施工会社 | 東武建設 |
| 管理会社 | 伏見管理サービス |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション31棟を表示
アクセス
🚉
徒歩15分
東武宇都宮駅
東武宇都宮線
学区情報
小学校
宇都宮市立桜小学校
中学校
宇都宮市立陽西中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| サンクレイドル宇都宮桜ウインフォート | 2006 | 47戸 | 26.3万 | 1,590万 |
| アルファステイツ桜通り十文字 | 2027 | 56戸 | - | - |
| ポレスターセントラルシティ桜 | 2008 | 140戸 | - | - |
| サーパス桜 | 1998 | 61戸 | - | - |
| 桜町ハイツ | 1985 | 80戸 | 17.3万 | 780万 |
| レーベン宇都宮SAKURASTOWER | 2016 | 57戸 | 43.2万 | 3,750万 |
| プライムスクエアー宇都宮桜 | 2005 | 40戸 | - | - |
| グランデージュ桜 | 1990 | 36戸 | 18.6万 | 1,250万 |
| サーパスシティ桜通り | 2009 | 67戸 | - | - |
| ナイスアーバンステイツ宇都宮桜 | 1997 | 104戸 | 20.8万 | 1,390万 |
| サーパス住吉 | 1997 | 22戸 | 16.6万 | 1,080万 |
売買データ分析（19件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の63%を占めます。次いで3,000〜4,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 29.7万 | 31.6万 | 29.0万 | 30.4万 | 30.4万 | 28.0万 | 26.3万 |
全 19 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年1月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,590万 | 26.3万/㎡ |
| 2023年4月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,690万 | 27.96万/㎡ |
| 2021年5月 | 10〜12階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,780万 | 27.73万/㎡ |
| 2021年2月 | 13〜13階 | 3LDK | 95㎡〜 | 3,250万 | 33.05万/㎡ |
| 2020年5月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,100万 | 30.43万/㎡ |
| 2019年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,890万 | 29万/㎡ |
| 2018年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,980万 | 30.38万/㎡ |
| 2018年8月 | 13〜13階 | 3LDK | 105㎡〜 | 3,480万 | 32.28万/㎡ |
| 2018年1月 | 13〜13階 | 3LDK | 105㎡〜 | 3,480万 | 32.28万/㎡ |
| 2017年7月 | 13〜13階 | 3LDK | 105㎡〜 | 3,580万 | 33.2万/㎡ |
| 2017年5月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,850万 | 28.39万/㎡ |
| 2017年3月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,850万 | 26.8万/㎡ |
| 2017年3月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,980万 | 30.38万/㎡ |
| 2016年6月 | 4〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,850万 | 28.79万/㎡ |
| 2016年6月 | 4〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,850万 | 28.82万/㎡ |
| 2013年9月 | 10〜12階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,180万 | 26.57万/㎡ |
| 2013年6月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,850万 | 26.16万/㎡ |
| 2010年12月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,680万 | 20.48万/㎡ |
| 2009年7月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,290万 | 30.84万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（4件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額116,250円。
全 4 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年9月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 125,000円 | 1,811円/㎡ |
| 2020年7月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 110,000円 | 1,594円/㎡ |
| 2020年4月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 115,000円 | 1,666円/㎡ |
| 2017年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 115,000円 | 1,666円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。