チサンマンション下戸祭
栃木県宇都宮市下戸祭2丁目21-8 | 築35年 | 14戸
売買㎡単価の推移
20万10万0万
2013201820242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の12.9万/㎡から2026年は12.1万/㎡へ、13年間で6.6%下落しています（年平均-0.5%）。直近3年では6.0%下落しており、注意が必要です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩16-999分 に該当する
募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
18.4万円/㎡
レンジ
13.8〜23.1万円/㎡
市区町村ベースライン 32.9万円/㎡
補正係数 ×0.560
補正係数 ×0.560
代表面積 65.47㎡ / 最寄駅徒歩 21分 / 市区町村サンプル数 307件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の85%・11件）で、平均1,134万円です。4LDKが最も高く平均1,235万円、3LDKは平均1,134万円です。
3LDK
1,134万
11件
4LDK
1,235万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 11件 | 1,134万 | 790万 | 1,733万 |
| 4LDK | 2件 | 1,235万 | 1,053万 | 1,416万 |
物件概要
| 所在地 | 栃木県宇都宮市下戸祭2丁目21-8 |
|---|---|
| 築年月 | 1991-06（築35年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 14戸 |
| 専有面積 | 65.14m² ～ 97.46m² |
| 分譲会社 | 地産 |
| 施工会社 | 西松建設 |
| 管理会社 | 常楽ホームサービス |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション34棟を表示
アクセス推定
この棟は駅情報を保有していないため、建物の座標から直線距離で最も近い駅を出しています。徒歩分数は直線距離÷80mの目安で、実際の経路とは異なります。
🚉
約徒歩21分直線1.6km
東武宇都宮駅
東武宇都宮線
🚉
約徒歩33分直線2.6km
宇都宮駅
宇都宮線 / JR日光線
🚉
約徒歩34分直線2.7km
宇都宮駅東口駅
芳賀・宇都宮LRT
学区情報
小学校
宇都宮市立昭和小学校
中学校
宇都宮市立星が丘中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| チサンマンション下戸祭 | 1991 | 14戸 | 12.1万 | 790万 |
| サーパス下戸祭 | 2000 | 32戸 | 28.1万 | 1,980万 |
| コープオリンピア宇津宮 | 1987 | 62戸 | 6.5万 | 160万 |
| グランセリオ八幡山 | 2021 | 39戸 | 49.4万 | 3,580万 |
| 宇都宮プラザH棟 | 1991 | - | 16.6万 | 1,290万 |
| 宇都宮プラザ | 1992 | 386戸 | 20.3万 | 2,350万 |
| 宇都宮プラザA棟 | 1992 | - | 20.3万 | 2,350万 |
| 宇都宮プラザB棟 | 1992 | 386戸 | - | - |
| 宇都宮プラザE棟 | 1992 | - | 34.1万 | 2,580万 |
| 宇都宮プラザI棟 | 1992 | 368戸 | 21.9万 | 1,700万 |
| 宇都宮プラザＭ棟 | 1992 | 386戸 | 14.5万 | 1,180万 |
売買データ分析（14件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2016 | 2018 | 2019 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 12.9万 | 9.2万 | - | - | 12.8万 | 12.3万 | 12.1万 |
| 4LDK | - | - | 10.1万 | 9.6万 | - | - | - |
全 14 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 790万 | 12.07万/㎡ |
| 2025年8月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 790万 | 12.07万/㎡ |
| 2025年4月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 830万 | 12.68万/㎡ |
| 2025年12月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 790万 | 12.07万/㎡ |
| 2024年4月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 850万 | 12.99万/㎡ |
| 2024年4月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 830万 | 12.68万/㎡ |
| 2024年10月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 850万 | 12.99万/㎡ |
| 2024年10月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 830万 | 12.68万/㎡ |
| 2019年10月 | 中層 | 4LDK | 75㎡〜 | 750万 | 9.62万/㎡ |
| 2018年4月 | 高層 | 4LDK | 95㎡〜 | 980万 | 10.06万/㎡ |
| 2016年6月 | 低層 | 1DK | 40㎡〜 | 450万 | 11.05万/㎡ |
| 2016年6月 | 高層 | 3LDK | 95㎡〜 | 880万 | 9.19万/㎡ |
| 2016年1月 | 高層 | 3LDK | 95㎡〜 | 880万 | 9.19万/㎡ |
| 2013年6月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 880万 | 12.92万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。