ゆいの杜の一戸建て相場
栃木県宇都宮市ゆいの杜 | 219件の成約データ 他の種別: 土地
栃木県宇都宮市ゆいの杜の一戸建て相場は、2026年8月時点の当サイト集計で平均㎡単価14.4万円（成約219件、前年比+6.3%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均5,449万円。木造（3,423万円）との差は59%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
64件
5,449万
木造
129件
3,423万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
3件
2,737万
100〜120㎡
120件
3,347万
120〜150㎡
61件
4,341万
150㎡以上
18件
12,611万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大244%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
4件
2,162万
6〜8m
179件
4,042万
8m以上
31件
7,449万
平均㎡単価
14.4万/㎡
前年比 ▲6.3%
平均価格
3,859万円
取引実績
219件
平均面積
267㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
30万25万20万15万10万
17万
17万
'12'14'16'18'20'22'24'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
14
築6-10年
16
築11-15年
14
築16-20年
15
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,200万円
5件
４ＬＤＫ＋Ｓ
3,867万円
3件
３ＬＤＫ
3,333万円
3件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,567万円
3件
２ＬＤＫ
4,800万円
1件
５ＬＤＫ
4,700万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
3,100万円
240㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
12.9万/㎡
2026年第1四半期
35,000万円
1600㎡〜
21.9万/㎡
2025年第4四半期
3,400万円
285㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
11.9万/㎡
2025年第2四半期
4,800万円
250㎡〜
・２ＬＤＫ
19.2万/㎡
2025年第2四半期
3,800万円
190㎡〜
・４ＬＤＫ
20.0万/㎡
2024年第4四半期
3,000万円
135㎡〜
22.2万/㎡
2024年第3四半期
3,400万円
175㎡〜
19.4万/㎡
2024年第3四半期
5,900万円
740㎡〜
8.0万/㎡
2024年第3四半期
2,200万円
210㎡〜
10.5万/㎡
2024年第2四半期
4,600万円
255㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
18.0万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（宇都宮市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転出超過-146人/年
🟡 供給: 空き家率14.2%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得372万円（全国平均の0.98倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 520,462 | - |
| 2016 | 522,262 | - |
| 2018 | 522,688 | -57 |
| 2020 | 521,104 | +318 |
| 2022 | 517,497 | +6 |
| 2023 | 515,831 | -164 |
所得: 平均372万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 14.2%（2018年: 16.9% → 改善）
将来人口: 2035年-5.2%、2050年-11.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
宇都宮市の一戸建てマップ
宇都宮市内のエリアランキング
ゆいの杜は宇都宮市内84地区中11位（上位87%）。
単価14.4万/㎡。
1つ上の東峰町とは1%の差。
高価格帯（1〜28位）
11
ゆいの杜 ◀
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14.4万
最寄り駅の相場
ゆいの杜周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 宇都宮市ゆいの杜４丁目１９番１４ | 6.2万/㎡ | +6.2% | 住宅 | 宇都宮 9200m |
| 宇都宮市ゆいの杜４丁目２番２外 | 5.8万/㎡ | +2.1% | 店舗 | 宇都宮 8800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）