豊郷台の一戸建て相場

Name: 豊郷台の一戸建て相場データ（宇都宮市）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

栃木県宇都宮市豊郷台 | 220件の成約データ他の種別: 土地

栃木県宇都宮市豊郷台の一戸建て相場は、2026年8月時点の当サイト集計で平均㎡単価14.8万円（成約220件、前年比-1.7%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

豊郷台の一戸建て

177件の取引データ

最新: 2026年第1四半期

推定価格

4,035万円

うち土地分

3,450万円

うち建物分

586万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: 木造が最も高く平均3,925万円。軽量鉄骨造（3,680万円）との差は7%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

木造

3,925万

108件

鉄骨造

3,709万

7件

軽量鉄骨造

3,680万

89件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは120〜150㎡が最も多く取引されています。

100〜120㎡

3,855万

63件

120〜150㎡

3,399万

125件

150㎡以上

6,584万

11件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大46%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4〜6m

4,222万

4件

6〜8m

3,628万

176件

8m以上

5,288万

30件

豊郷台 14.8万/㎡宇都宮市内 9位/84地区

平均㎡単価

14.8万/㎡

前年比 ▼1.7%

平均価格

3,258万円

取引実績

220件

平均面積

223㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

25万20万15万10万5万

17万

12万

'08'11'14'17'20'23'26

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

４ＬＤＫ

2,031万円

13件

４ＬＤＫ＋Ｓ

2,400万円

8件

２ＬＤＫ＋Ｓ

2,900万円

2件

５ＬＤＫ

1,700万円

1件

３ＬＤＫ

2,900万円

1件

５ＬＤＫ＋Ｓ

3,100万円

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2026年第1四半期 2,300万円 205㎡〜・４ＬＤＫ 11.2万/㎡

2026年第1四半期 2,800万円 190㎡〜・４ＬＤＫ＋Ｓ 14.7万/㎡

2026年第1四半期 2,300万円 200㎡〜 11.5万/㎡

2025年第4四半期 8,500万円 810㎡〜 10.5万/㎡

2025年第3四半期 1,500万円 185㎡〜・４ＬＤＫ 8.1万/㎡

2025年第3四半期 2,100万円 190㎡〜・４ＬＤＫ 11.1万/㎡

2025年第3四半期 1,500万円 185㎡〜 8.1万/㎡

2025年第2四半期 2,900万円 250㎡〜 11.6万/㎡

2025年第1四半期 1,600万円 210㎡〜・４ＬＤＫ 7.6万/㎡

2025年第1四半期 3,400万円 200㎡〜・４ＬＤＫ 17.0万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（宇都宮市全体）

🟡 需要: 人口-0.3%/年、転出超過-146人/年

🟡 供給: 空き家率14.2%（全国13.1%より高い）

🟡 購買力: 平均所得372万円（全国平均の0.98倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2014〜2023年）

年	人口	転入超過
2014	520,462	-
2016	522,262	-
2018	522,688	-57
2020	521,104	+318
2022	517,497	+6
2023	515,831	-164

所得: 平均372万円（5年変化: +1.5%/年）

空き家率: 14.2%（2018年: 16.9% → 改善）

将来人口: 2035年-5.2%、2050年-11.7%

宇都宮市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

宇都宮市の一戸建てマップ

宇都宮市内のエリアランキング

豊郷台は宇都宮市内84地区中9位（上位89%）。単価14.8万/㎡。 1つ上の戸祭とは0%の差。

高価格帯（1〜28位）

1 元今泉

16.4万

+10%

2 中今泉

16.2万

+9%

3 平松本町

16.1万

+8%

4 インターパーク

15.7万

+6%

5 西刑部町

15.3万

+3%

6 桜

15.1万

+2%

7 越戸

14.9万

+1%

8 戸祭

14.8万

+0%

9 豊郷台 ◀

14.8万

―

10 東峰町

14.6万

-1%

11 ゆいの杜

14.4万

-3%

12 簗瀬

14.2万

-4%

13 簗瀬町

14.1万

-5%

14 泉が丘

13.8万

-7%

15 中戸祭町

13.8万

-7%

16 今泉町

13.6万

-8%

17 戸祭町

13.5万

-9%

18 西原町

13.5万

-9%

19 陽東

13.5万

-9%

20 下栗町

13.4万

-9%

21 竹林町

13.4万

-10%

22 東町

13.3万

-10%

23 北若松原

13.3万

-10%

24 江曽島町

13.1万

-11%

25 石井町

13.0万

-12%

26 岩曽町

13.0万

-12%

27 西川田本町

12.9万

-13%

28 針ケ谷町

12.9万

-13%

中価格帯（29〜56位）

29 下川俣町

12.8万

-13%

56 上野町

10.6万

-29%

他 26 地区

お手頃帯（57〜84位）

57 城南

10.5万

-29%

84 立伏町

4.4万

-70%

他 26 地区

最寄り駅の相場

豊郷台周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
宇都宮市豊郷台２丁目６番１１	5.6万/㎡	-1.2%	住宅	宇都宮 6400m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

豊郷台の他の不動産相場

🏞️ 土地

豊郷台の土地相場 →