東町の一戸建て相場
栃木県宇都宮市東町 | 33件の成約データ
栃木県宇都宮市東町の一戸建て相場は、2026年8月時点の当サイト集計で平均㎡単価13.3万円（成約33件、前年比+3.5%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
3件
1,440万
80〜100㎡
11件
2,635万
100〜120㎡
10件
3,204万
120〜150㎡
3件
3,032万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大21%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
4件
2,428万
4〜6m
13件
2,420万
6〜8m
12件
2,925万
平均㎡単価
13.3万/㎡
前年比 ▲3.5%
平均価格
2,326万円
取引実績
33件
平均面積
214㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
17万
12万
'08'11'13'16'20'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
18
築6-10年
18
築11-15年
15
築16-20年
14
築26-30年
6
築31年以上
6
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,880万円
5件
２ＬＤＫ
3,000万円
1件
４ＤＫ
1,200万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
3,200万円
225㎡〜
・４ＬＤＫ
14.2万/㎡
2025年第1四半期
1,900万円
195㎡〜
9.7万/㎡
2024年第4四半期
3,300万円
200㎡〜
・４ＬＤＫ
16.5万/㎡
2024年第3四半期
3,000万円
200㎡〜
・２ＬＤＫ
15.0万/㎡
2024年第1四半期
2,500万円
155㎡〜
・４ＬＤＫ
16.1万/㎡
2024年第1四半期
2,700万円
195㎡〜
・４ＬＤＫ
13.8万/㎡
2024年第1四半期
2,700万円
205㎡〜
・４ＬＤＫ
13.2万/㎡
2024年第1四半期
2,700万円
220㎡〜
12.3万/㎡
2023年第1四半期
2,400万円
175㎡〜
13.7万/㎡
2022年第1四半期
1,200万円
180㎡〜
・４ＤＫ
6.7万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（宇都宮市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転出超過-146人/年
🟡 供給: 空き家率14.2%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得372万円（全国平均の0.98倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 520,462 | - |
| 2016 | 522,262 | - |
| 2018 | 522,688 | -57 |
| 2020 | 521,104 | +318 |
| 2022 | 517,497 | +6 |
| 2023 | 515,831 | -164 |
所得: 平均372万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 14.2%（2018年: 16.9% → 改善）
将来人口: 2035年-5.2%、2050年-11.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
宇都宮市の一戸建てマップ
宇都宮市内のエリアランキング
東町は宇都宮市内84地区中22位（上位74%）。
単価13.3万/㎡。
1つ上の竹林町とは0%の差。
高価格帯（1〜28位）
22
東町 ◀
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13.3万